Sälja bostad
1
Vi lär känna dig och ditt hem
2
Fotografering
3
Besiktning
4
Matchning
5
Marknadsföring
6
Visning och bud
7
Kontrakt
8
Tillträde
9
Deklarationshjälp
1
Vi lär känna dig och ditt hem
Vi går igenom bostaden tillsammans och gör en värdering. Vi lägger upp en tidplan och kikar på ev. förbättringar som kan göra skillnad för slutpriset. Vid behov ser vi över en preliminär skattekalkyl och nettokalkyl så att du vet vad du potentiellt får kvar i handen efter försäljningen, och således vad du kan lägga in i din nya bostad. Vi erbjuder både traditionellt och digitalt upplägg och skräddarsyr vår tjänst för att passa dig som individ. När du väljer det digitala upplägget får du tillgång till hela försäljningsprocessen direkt i mobilen, med all information och även möjligheten till att ha kontakt med din mäklare direkt via appen. För att mäklaren ska få förmedla din bostad ingås ett förmedlingsuppdrag mellan säljare och mäklare.
2
Fotografering
Vi lägger stor vikt vid presentationen av din bostad och vårt mål är att ditt hem ska presenteras i sin absolut bästa form. Vi kommer att guida dig med viktiga tips och råd, och du kommer att få ta del av en checklista där du enkelt kan pricka av rum för rum inför fotograferingen. Vi har tillgång till den senaste tekniken inom foto och film, och jobbar med lokala proffsfotografer.
3
Besiktning
Det finns flera fördelar för både säljare och köpare att besiktiga bostaden, och det brukar resultera i en tryggare och smidigare affär för båda parter.
Vid en fastighetsförsäljning har säljaren en upplysningsplikt och är ansvarig för dolda fel i 10 år, och en köpare har sin undersökningsplikt. Som säljare kan man teckna en s.k. Dolda fel-försäkring. Vid en bostadsrättsförsäljning har säljaren en upplysningsplikt och är ansvarig för dolda fel i 2 år och köparen har en undersökningsplikt. Även om det inte är lika vanligt så finns möjligheten att besiktiga och teckna en Dolda fel-försäkring även för bostadsrätter. Tilläggstjänster finns för energideklaration (lagstadgat), areauppmätning m.m. Vi samarbetar med flera besiktningsbolag där man bl.a. kan välja att betala först när bostaden är såld.
4
Matchning
Vi jobbar aktivt med matchning av din bostad med potentiella köpare genom vårt breda spekulantregister. Många gånger säljs bostäderna underhand, innan de når ut på de publika marknadsföringskanalerna.
5
Marknadsföring
Vi upprättar en bostadsbeskrivning och gör en bostadsannons. Vi jobbar med den senaste tekniken och kommunikationen inom marknadsföring och skräddarsyr den efter behovet för just din bostad. Vi erbjuder traditionell marknadsföring som Hemnet, Booli, Boneo och mer riktad annonsering i olika former, bl.a. via sociala medier och andra plattformar.
6
Visning och bud
Visningar sker i samråd med dig som säljare genom privatvisningar, förhandsvisningar, bokade visningar eller öppna visningar. I vissa fall förekommer även digitala visningar.
Du kommer att få tips och råd inför visning och strategisk rådgivning vid inkommande bud. Budgivning kan ske traditionellt eller digitalt via Bud-ID.
Vi kontrollerar så att spekulanterna har sin finansiering klar t.ex. via lånelöfte hos banken, alternativt hjälper vi till med en snabb bankkontakt för att spekulanterna lättare ska kunna få hjälp med lånelöfte.
7
Kontrakt
När vi funnit en överenskommelse mellan dig som säljare och köpare, upprättar vi de juridiska handlingarna för ett köpekontrakt (fastighet) eller ett överlåtelseavtal (bostadsrätt). Normalt sett träffas samtliga parter på mäklarens kontor för kontraktsskrivningen.
8
Tillträde
På tillträdesdagen samlas parterna på mäklarens kontor igen för överföring av slutlikviden samt överlämnande av nycklar etc. Mäklaren sköter kontakten mellan säljarens och köparens bank och upprättar nödvändiga handlingar för att kunna genomföra tillträdet.
9
Deklarationshjälp
Efter avslutad försäljning hjälper vi dig med en skatteberäkning och en färdig blankett för att kunna skicka in till Skatteverket. Underlaget fyller du i via tjänsten ”mina sidor” som vi tillhandahåller eller via en underlagsblankett som du får på tillträdesdagen. Kom ihåg att meddela oss i god tid innan försäljningen om du har tidigare uppskov som ska återföras. Vi hjälper även dig att räkna på möjligheten till nytt uppskov.
