Anna Ohrgren Åstrand
Ansvarig Fastighetsmäklare

Anna Ohrgren Åstrand

Mobil 0708-551948

E-post anna@hushemsodertorn.se

Axel Wallenor
Fastighetsmäklare

Axel Wallenor

Mobil 073-7897301

E-post axel@hushemsodertorn.se

Visningar

Bostadsbeskrivning

Beskrivning

LÄGET SKICKET LÄGET

Ett fantastiskt hus med ett av Nynäshamns allra bästa läge!
Det är en ynnest att få förtroendet att förmedla denna förädlade fastighet med helt suveränt läge ! Högt beläget med bedårande havsutsikt och med bästa läge - västerläge. Lätt att tappa andan när det är vacker solnedgång över havsviken! Påkostat kök, öppen planlösning, 2 öppna spisar, fint badrum med bastu. Tvättmaskiner på båda planen, 3 toaletter. Lusthus med utsikt. Vidbyggt garage. Lättskött tomt med plan gräsyta. Stor familj, bygga om och hyra ut nedreplan, hemma kontor, hemma gym....Möjligheterna är många. Trivselfaktorn är hög!

Interiörbeskrivning

Välkommen in ! Redan i hallen är utsikten slående vacker mot havet.
Öppen planlösning hall/trapphus och vardagsrum.
Hall med gott om plats för ytterkläder och skor.
Ljust trapphus med trappräcke i glas
Påkostat sobert kök från Ballingslöv, fina detaljer, genomtänkta lösningar och helt underbar havsutsikt åt flera håll, en fröjd att bereda och laga mat. Gott om plats för förvaring och arbetsbänkar.
Maskinparken består av häll med bänkfläkt, inbyggd ugn och micro samt integrerad diskmaskin.
Vardagsrum och matrum, öppen spis med insats, gott om plats för sittgrupp och matgrupp. Här är havet, kvällssolen och solnedgångarna den vackraste av tavlor genom de stora fönsterpartier.
Utgång till uteplats/terrass och det underbara lusthuset och bubbbelbad med plats på första parkett till havet!
Sovrum med garderobsvägg, utgång till altanen.
Sovrum idag arbetsrum inbyggd garderob
Sovrum idag gästrum inbyggda garderober
WC/dusch med kaklade väggar och klinkergolv, stor dusch med glasdörrar, handfat i kommod, kombimaskin- tvättmaskin/torktumlare, fönster.
Gästtoalett med wc, handfat i kommod, fönster. Klinkergolv och delvis kaklade väggar.
Nedreplan
Stort allrum/gillestuga, tegelvägg samt murad öppen spis med insats och även här så klart fin fin havsutsikt !
2 bra sovrum eller kanske hemmakontor.
Denna del av huset är en perfekt plats för tex generationsboende, firman hemma eller en ren dröm för tonårshäng.
Lyxigt badrum med bastu, badkar, dusch, wc, handfat i kommod - perfekt för sköna hemma spa kvällar!
Tvättstuga/klädvårdsrum samt varmvattenberedare, fönster. Tvättmaskin och torktumlare i pelare, tvättho. Frysskåp.
Hobbyrum/verkstad , plats för förvaring , snickarbänk mm.
Klädkammare.
Matkällare
Hall, vitmålade väggar, separat utgång till tomten.

Genomgående smakfullt renoverat, sober färgskala i vitt och grått. Fina golv och ljusa ytsikt, flertalet innergolv har löpande bytts samt invändig målning av väggar och tak mm.

Fakta
Renoveringar och byggnationer gjorda under åren 2008-2023
2008 Installerade insatser i öppna spisarna på över och undervåningen.
2009 Sju nya treglasfönster i vardagsrum. Nytt självrengörande glastak över uteplatsen.
2013 Tre luft- luft värmepumpar installerade.
2015 Ny uteplats utanför övervåningen. Byggt lusthus. Bytt alla elradiatorer. Ny fasadbelysning.
2017 Nytt larm från Garda alarm. Bytt resterande 2-glas till 3-glas.
2018 Stora golv renoveringar, nya innetak i vardagsrum och kök. Nytt kök från Ballingslöv. De flesta avlopps-, och vattenledningarna byttes till plaströr. Duschrum övervåning renoverades. Toalett vid entrén renoverades. Nytt badrum/ SPA-avdelning med bastu. Tvättstuga renoverad. Breddad garageuppfart.
2020 Ny varmvattenberedare och tvättbänk.
2023 Tvättmaskin och torktumlare från 2020 installerades. 4 stycken FTX fläktar installerade. Alla strömbrytare och vägguttag bytta till Schneider produkter. 13 stycken nymålade innerdörrar med nya dörrbeslag. Hallen på nedreplan renoverad. Nytt virke i räcket vid entrén. Lusthuset utvändigt målad. Husets grund sockel målad. Glidskydd monterad på garage och hustak. Yttertaken hus och garage har fått ny svetsad takpapp i alla ränndalar.
December installerades en radonsug som suger ut markradon under bottenplattan.
2024 I februari installerades en FTX-anläggning som ventilerar alla rum i undervåningen för att få bort radonet från blå-betongen i väggarna. Anläggningen återvinner värmen i
frånluften innan den lämnar huset. Ventilationsrören i de två sovrummen byggdes in. De två små FTX fläktarna i undervåningen demonterades för att inte störa luftflödena i den nya FTX anläggningen.
2024 I maj kom nytt protokoll från långtidsradonmätningen som visar att övervåningen utan blåbetong i väggarna har ett årsmedelvärde på 90+-10 Bq/m3. Bottenvåningen med blåbetong i väggarna har ett årsmedelvärde på 150+-20 Bq/m3. Detta ger att värdena var och en för sig, samt det sammantagna årsmedelvärdet på 120 Bq/m3, visar på värden under gränsvärdet på 200 Bq/m3
2024 i augusti servades alla tre luftvärmepumparna - luft/luft värme/kyla pumparna vilket omfattade total rengöring av inne och ute delarna med högtryckstvätt. Gastrycket kontrollerades.

Fakta

Fakta

  • Antal rum 9 rum varav sovrum 6
  • Hustyp 1-familjs friliggande villa
  • Boarea/Biarea 138kvm / 140kvm
  • Tomtarea 875 kvm

Fakta om bostaden

Hustyp
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Ådan 5
Adress
Fågelgatan 36
Postnummer
14950
Ort
Nynäshamn

Byggnad

Byggnadsår
1968
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Boarea
138 kvm
Biarea
140 kvm
Antal sovrum
6
Antal rum
9
Fasad
Kalksten och tegel
Fönster
3-glas isoler
Stomme
Trä, betong och lättbetong
Grundmur
Betong, lättbetong
Tak
Papp
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Elradiatorer, 3 luftvärmepumpar, 2 braskaminer
Ventilation
Mekanisk ventilation, FTX. Till och frånlufts fläktar.
Övriga byggnader
Vidbyggt garage om ca 20 kvm med elstyrd vikport.
Areakälla
taxeringsinformation

Fastighet

Tomtarea
875 kvm
Tomttyp
Trädgårds och naturtomt
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Plan
Tomtindelning (1968-02-13) Stadsplan (1968-02-07)

Taxering

Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 611 000 kr
Markvärde
2 325 000 kr
Värdeår
1968
Totalt
4 936 000 kr
Skatt/Avgift
9525

Driftkostnader

El
58 809 kr
Vatten och avlopp
10 905 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 238 kr
Försäkring
6 644 kr
Total driftkostnad
ca 79 096 kr/år
Antal i hushållet
2
Årlig elförbrukning
15 577 kwh
Kommentar
bredband via fiber, nuvarande ägare har avtal via telenor. Larm finns.

Inteckningar/pantbrev

Totalt
1 844 000 kr

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 14 Juni 2023
Energiförbrukning
51 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Energiprestanda Primärenergital
92 kwh/kvm och år

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

BILDER

LÄGET SKICKET LÄGETLÄGET SKICKET LÄGETLÄGET SKICKET LÄGETLÄGET SKICKET LÄGETLÄGET SKICKET LÄGETLÄGET SKICKET LÄGETLÄGET SKICKET LÄGETLÄGET SKICKET LÄGETLÄGET SKICKET LÄGET

VÄLKOMMEN HEM TILL OSS

    info@hushemsodertorn.se 08 520 271 50