Robin Agerstig
Ansvarig Fastighetsmäklare

Robin Agerstig

Mobil 072-253 72 32

E-post robin@hushemsodertorn.se

Visningar

Budgivning pågår

Bostadsbeskrivning

Beskrivning

1-plansvilla nära badplats med sandstrand, brygga och klippbad.

Varmt välkommen till Hamnviksvägen 55, villa ståtligt belägen nära fantastiskt härliga Strandvägen, har du inte tagit en promenad här tidigare så måste du passa på vid visningstillfället! Finare och mer harmoniska vyer får man leta efter.

Från fastigheten går du och familjen med morgonkaffet i hand, barfota med handdukarna på axlarna ner till Hamnvik. Här finner Ni strand, brygga och bad till belåtenhet, ett uppfriska dopp och en bra start på dagen.

Driver du företag hemifrån? Har ni barn i tonåren? Eller kommer familj och vänner ofta på långbesök? Slå då ett extra öga på planskissen. Med glimten i ögat, kan det komma att kännas lätt att gå från vision till verklighet efteråt.

Väl tilltagen uppfart med plats för flera bilar, stort garage (på servitut) med elektrisk port. Fiber installerat. Direkt närhet till förskolor, restauranger, livsmedelsbutik och diverse aktivitetsmöjligheter för barn i olika åldrar. Nära kommunala färdmedel så som buss med anslutning till tåg.

Upplev möjligheterna på plats! Varmt välkomna att anmäla Ert intresse via hemsidan eller genom att kontakta ansvarig mäklare.

Interiörbeskrivning

Hall med klinkergolv och golvvärme, klädkammare med skjutdörrar varav ena i spegelglas. Väggfast och uppfällbar hallstol.

WC med klinkergolv och kaklade väggar, kommod. Badrumsspegel med underliggande hylla samt ovanliggande belysning.

Kök från JKE med smarta och bra förvaringsmöjligheter samt vitvaror från bl.a. Husqvarna och Cylinda. Köket är utrustat med över- och underskåp, gedigen bänkskiva med generösa ytor för diverse matlagning, här med nedsänkt spishäll samt dubbel diskho i rostfritt stål. Integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn, kyl, frys samt spisfläkt i borstat stål. Köksö med väl tilltagen bänkyta, indragen el samt bra förvaring. Infällda och dimbara spotlights i tak.

Matplats och vardagsrum med vackert parkettgolv bjuder upp till umgänge med det större sällskapet. Duka långbord, njut av en sprakande brasa från eldstaden, havsutsikt och sukta efter ett dopp i härliga Hamnvik. Fönster i tre väderstreck samt utgång till altan i sydväst.

Badrum med klinkergolv och kaklade väggar i sober och tidlös kulör, här med golvvärme, vägghängd WC, stor kommod med bra förvaring, badrumsspegel med spotlights, handduksstork och duschhörna med glasdörrar. Infällda spotlights i tak samt vädringsfönster.

Tre stora sovrum med lättmöblerade ytor och god plats för säng samt diverse möblemang, samtliga rum med laminatgolv. Två av sovrummen har fönster som vetter mot sydost varav master bedroom har en stor garderob med skjutdörrar och spegelglas, inredd med Elfasystem för klädförvaring. Det sista sovrummet med fönster i nordväst.

Tvättstuga med klinkergolv och golvvärme samt plastmatta på väggarna. Utrustat med torktumlare, tvättmaskin, tvättbänk/tvättho samt vädringsfönster. Varmvattenberedare.

Groventré/egen entré till gillestuga.

Gillestuga med parkettgolv, generös och lättamöblerad yta. Dusch med klinker, kakel samt plastmatta. Bastu. Vidare finner Ni två stora klädkammare. Från gillestugan når Ni hobbyrummet/verkstaden med matförråd/vinförråd samt utgång till husets baksida.

Stort uppvärmt garage på servitut med elektrisk port, verkstadsdel och tre förrådsytor.

Trädgård med vackra perenna växter, lättskött plan gräsyta, välskött häck samt fin stenmur med inbyggd belysning. På tomten står även ett kallförråd för diverse förvaring.


Kortfakta:

-Fiber installerat.

-Ny el-central samt genomgång av husets el och byte av några radiatorer - 2009.

-Ny luftvärmepump – 2021.

-JKE-Kök (skåp, köksö, bänkskivor) – 2003.
-Inbyggd ugn – 2018.
-Inbyggd mikrovågsugn - 2003
-Induktionshäll-2003
-Köksfläkt – 2014.
-Kyl och frys – 2013.

-Omlagt tak på tillbyggnad samt garage avseende tjärpapp (burtak) – gjort av Nynäs Tak – 2015.
-Elektrisk garageport – 2015.
-Garage på servitut (se bifogat i annonsen) – 2015.

-Tvättmaskin – 1998.
-Torktumlare – (okänt årtal).
-Ny varmvattenberedare – 2021.

-Badrum (huvuddelen) renoverat – 2009.
-WC – 2009.
-Dusch gillestuga – 1975.
-Bastu – 1975, nytt aggregat 2020.

-Garderob i master bedroom, renoverat med skjutdörrar och Elfa-system – 2013.


-Blomstrande perenna växter pryder vackert rabatterna i trädgården under våren och sommaren.

-Altan – 2006.

-Stenmurar med inbyggd belysning uppförd – 2006.

-Redskapsbod på ca 10 kvm.


-Närliggande förskolor, förskolan Måsen och förskolan Videbacken.

-Närliggande Thai & Sushibar, pizzeria samt Skottens livsmedelsbutik.

-Estökorset, här finner ni en skateboardpark samt ytor för diverse aktiviteter.


Obs! Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på tidigare uppmätningsnormer och uppmätningsmetod. Om man som köpare anser att den exakta arean är av betydelse, bör man låta mäta upp bostaden före köpet.

Allmänt om området

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Fakta

Fakta

  • Antal rum 5 rum varav sovrum 3 - 5
  • Hustyp 1-familjs friliggande villa
  • Boarea 192kvm
  • Tomtarea 1280 kvm

Kommunikation

Stadsbuss trafikerar i området. Närmaste pendeltågsstation, en kort promenad till Gröndalsviken.

Fakta om bostaden

Hustyp
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Opalen 7
Adress
Hamnviksvägen 55
Postnummer
14951
Ort
Nynäshamn

Byggnad

Byggnadsår
1975
Byggnadstyp
1-plansvilla
Boarea
192 kvm
Antal sovrum
3 - 5
Antal rum
5
Fasad
Tegel & träpanel
Fönster
2-glas, 2+1-glas samt 3-glas isolerglas.
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor samt papp
Grund
Oisolerad betongplatta på mark. (Se kommentar)
Uppvärmning
Direkt El, luftvärmepump och eldstad
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Pålad betongplatta på mark med ovanpåliggande isolering och uppreglat golv.
Areakälla
säljarens information
Kommentar för areakälla
126 kvm enligt taxeringsuppgifterna. Se vidare kommentar om uppmätning under kortfakta.

Fastighet

Tomtarea
1280 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Plan
Stadsplan Tomtindelning
Rättigheter
Förmån: Avtalsservitut: Byggnad,Område, D201500165015:1.1

Taxering

Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 812 000 kr
Markvärde
1 524 000 kr
Värdeår
1975
Totalt
3 336 000 kr
Skatt/Avgift
8874

Driftkostnader

El
40 508 kr
Vatten och avlopp
10 000 kr
Renhållning
2 096 kr
Försäkring
11 700 kr
Total driftkostnad
ca 64 304 kr/år
Antal i hushållet
2
Årlig elförbrukning
25 300 kwh
Kommentar
Sotningskostnad är efter behov, annars vart 3e år till en kostnad av 650kr/tillflälle. Renhållning = tömning av sopor, 14-dagarstömning. Uppvärmning är medräknat under EL.

Inteckningar/pantbrev

Totalt
1 453 500 kr

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 22 September 2021
Energiförbrukning
104 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
F
Energiprestanda Primärenergital
186 kwh/kvm och år

BILDER

1-plansvilla nära badplats med sandstrand, brygga och klippbad.1-plansvilla nära badplats med sandstrand, brygga och klippbad.1-plansvilla nära badplats med sandstrand, brygga och klippbad.1-plansvilla nära badplats med sandstrand, brygga och klippbad.1-plansvilla nära badplats med sandstrand, brygga och klippbad.1-plansvilla nära badplats med sandstrand, brygga och klippbad.1-plansvilla nära badplats med sandstrand, brygga och klippbad.1-plansvilla nära badplats med sandstrand, brygga och klippbad.1-plansvilla nära badplats med sandstrand, brygga och klippbad.

VÄLKOMMEN HEM TILL OSS

    Länk till integritetspolicy hur vi hanterar personuppgifter.

    info@hushemsodertorn.se 08 520 271 50