Beskrivning

Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!


Välkommen till denna fantastiska hästgård med magnifik mangårdsbyggnad i vacker herrgårdsstil, gediget uppförd med klass och finess åren 2010-2012. Njut av lugnet på landet endast ca 30 minuter söder om Stockholm. Underbart läge med utsikt över öppna landskap, de egna hagarna ner mot Muskån. Här bor ni förstklassigt med påkostade materialval och härlig rymd! En ren dröm för hästägaren , ett nybyggt stall med 4 rymliga boxar samt ett ponnystall med två boxar. Belyst ridbana/paddock. Fyra stora hagar om totalt ca 2,5HA

Dessutom finns en separat lägenhet om ca 62 kvm, 2 rok modernt inrett, perfekt för tex firman hemma , tonåringen eller kanske för uthyrning.

Denna suveräna kombination med härligt boende för familjen och hästarna gör denna fastighet svårslagen.
Läget , ytorna, skicket , standarden!

Prästtorpet 1:2 ursprungligen avstyckat från Prästtorpet 1:1 som tillhörde Strängnäs Stift.
Här fanns bara ett Torp från sent 1600-tal samt ett djurstall från tidigt 1900-tal innan ägaren uppförde mangårdsbyggnaden, lilla stallet / lägenheten samt även det stall som kom att ersätta det gamla djurstallet med exakt samma storlek och mått, då det gamla föll för snötrycket.

Byggnaderna är byggda i lösvirke i herrgårdsstil och har karakteristiska drag från Gripsholms hus.
Här har alla hantverkare fått tagit med sig sin yrkesskicklighet och utfört sitt uppdrag med tyngdpunkt på kvalitet och noggrannhet utan stress.
Att nämna är skorstensstocken som är uppmurat för hand med 17 ton tegel från bottenvåningen upp till tak. Den inrymmer hela 6 kanaler varav fyra används till vedeldning från olika rum i huset.
Mangårdsbyggnaden har en total yta av 320m2 varav 300m2 boyta.
Fasad detaljer och bandtäckt tak på samtliga bostadshus inkl. paviljong.
Kringbyggd terrass om ca 200m2 med trappa som leder till nedre trädgård.
Paviljong om ca 25m2 med infälld belysning och förberedd el för ev. poolbyggnation.
Lilla stallet / pannrummet/ verkstaden har en yta om tillsammans 72m2.
Lägenheten ovanpå är på 62m2.
Nya stallbyggnaden har 224 m2 bruksyta och färdigställdes 2021.
Tomtyta ca 6000m2.
Betesmark inkl skog om ca 3HA.
Impediment (Muskån och tillhörande å-fåra) om ca. 0,4HA. Strandskydd 100m från ån.
Kommunalt vatten och avlopp.
Fiber indraget.
Avstyckningsmöjlighet för 1-2 tomter finns.

Nuvarande ägare har lämnat in ansökan för att stycka av en tomt på ca 2000m2. Denna avstyckning ingår inte i försäljningen och kommer att medföra att nuvarande mark kommer att minska med motsvarande ca 2000m2.
Arealen är idag 38.457m2 och kommer då avstyckningen är klar vara ca 36.457m2.

Interiörbeskrivning

Mangårdsbyggnaden som färdigställdes 2012 innefattar 10 rok fördelat på:
Nedervåning:
Hall/ Entré / korridor:
Golv: Stiltje Tumlad kalksten 300x600mm rustik 25mm.
Väggar: bröstningspanel, tapet.
Runda fönster mot entré samt stor handgjord entrépardörr. Dubbeldörrar in till vardagsrum.
Tak: vitt med infällda spotlights samt.
Platsbyggda garderober samt sittbänk med lådor.
Specialdesignad trappa till övervåningen inkl. räcken och en takhöjd på 5,7meter.
WC:
Golv: Stiltje Kalksten tumlad.
Väggar: träpanel samt tapet, vägghängd wc samt inbyggda nischer.
Tak: vitt med infällda spotlights.
Kök:
Lantligt kök över normal standard - platsbyggt. Vedspis. Matplats för en stor familj.
Golv: Kährs Herritage ek enstav.
Väggar: Tapet, kakel vid köksskåp.
Tak: kassettak med infällda spotlights.
Matsal:
Plats för 10 sittande gäster, platsbyggda snickerier.
Golv: Kährs Herritage Ek enstav.
Tak: kassettak med infällda spotlights.
Väggar: bröstningspanel , tapet.
Vardagsrum:
Platsbyggda snickerier, murad braskamin. I fil med matsal.
Utgång till stor terrass om ca 200m2 samt trappa till nedre trädgården samt paviljongen.
Tak: kassettak med infällda spotlights.
Golv: Parkett Kährs Herritage ek enstav. Vid eldstad: Stiltje kalksten.
Väggar: bröstningspanel , tapet.

Sovrum 6 / gästrum / kontor:
Golv: Heltäckande matta.
Tak: kassettak med infällda spotlights.
Väggar: tapet.
Bastu/relaxrum:
Golv: Klinkers 600x600 Bricmate.
Väggar: 300x600 samt inslag och fond av Terrasso mosaik.
Tak: Kassettak med infällda spotlights.
Runt kaklat bubbelbadkar för 3-4 personer, Bastu samt separat wc-utrymme samt dusch.
Dubbla handdukstorkar samt kommod. Utgång via dubbeldörrar till terrass.
Bastu med asplavar från Exacta i vinkel med inbyggt aggregat i laven. Väggar och tak i asp. Belysning under lavar.
Tvättstuga:
Golv: Klinkers.
Väggar: Kakel.
Tak: Kassettak, infällda spotlights.
Utrustning: 2st. tvättmaskiner (nya ingår i försäljningen)
Torktumlare (ny ingår i försäljningen)
Torkskåp samt bänkytor och förvaringsskåp, grovvask.
Utgång till terrass.

Förråd/ teknikrum under trappa.
Golv Klinkers.
Väggar/tak vitmålade.
El central, larmcentral samt golvvärmecentral.

Övervåning:
Allrum:
Stort allrum med egen vedspis samt utgång till veranda med fin utsikt. Inbyggt surroundsystem.
Golv: Kährs Herritage ek enstav.
Tak: vitt tak med infällda spotlights. Taklucka till vind.
Väggar: Tapeter.
Dressing room:
Platsbyggda garderober. Central för mekanisk ventilation med återvinning/ förvärmning/avkylning. Tak: kassettak med takkrona och inbyggda spotlights.
Väggar: tapet
Golv: Heltäckande matta.
Master bedroom 1:
Stort sovrum med egen vedspis och badrum ensuite.
Golv: Käkrs Herritage ek enstav.
Tak: Vitt med infällda spotlights. Nischer i fönster belysta.
Väggar: tapet med fond.
Badrum ensuite:
Tassbadkar, separat dusch, kommod, vägghängd wc.
Golv: Klinkers.
Väggar: kaklade samt kaklade/målade utanför duschplats.
Tak: vitt med infällda spotlights.
Sovrum 2:
Golv 3-stavsparkett ek.
Väggar: Tapet.
Tak: vitt.
Nisch vid fönster med infälld belysning.
Hall mot sovrumsavdelning:
Golv: 3-stavs ekparkett.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Sovrum 3:
Golv 3-stavsparkett ek.
Väggar: Tapet. Fondtapet.
Tak: vitt.
Nisch vid fönster med infälld belysning.
Sovrum 4:
Golv 3-stavsparkett ek.
Väggar: Tapet.
Tak: vitt.
Nisch vid fönster med infälld belysning.
Sovrum 5:
Golv 3-stavsparkett ek.
Väggar: Tapet.
Tak: vitt.
Nisch vid fönster med infälld belysning.
Badrum:
Dusch, kommod, wc samt handdukstork. Infälld belysning i fönsternisch.
Golv: Klinkers.
Väggar: Kakel.
Tak: vitt med infällda spotlights.
Trappa mellan våningsplanen:
Klädd med massiv ek med trappnos i ek. Vilplan i ek.
Räcken specialfrästa vitmålade med ek handledare. Väggar fältindelade med paneler.

Övrigt:
Varmvatten cirkulation till samtliga tappställen så varmvatten kommer direkt vid spolning.
Uppvärmning sker med vattenburen golvvärme i bottenplan, övervåning vattenburna radiatorer från Lenhovda radiatorfabrik. Alla våtrum har vattenburen golvvärme.
Alla fönster har styrda eluttag och all belysning i huset går på dimmer. Renova- serien.
Larm med brand, detektorer, kameror samt kontaktdon och överfallslarm.
Kulvert från pannrum för värme/varmvatten och varmvattencirkulation.
Vind med mittgång samt utgång via lucka till tak/skorstenar. El och förrådsutrymme finns.

Fakta om bostaden

Hustyp
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Prästtorpet 1:2
Adress
Överforsvägen 80
Postnummer
14891
Ort
Ösmo

Byggnad

Byggnadsår
2012
Byggnadstyp
2-plansvilla
Boarea
377 kvm
Biarea
97 kvm
Antal sovrum
6
Antal rum
10
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Plåt
Tak
Falsat Plåttak
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Vattenburen värme
Ventilation
Mekanisk ventilation
Övriga byggnader
Lilla stallbyggnaden/ lägenheten / pannrum/ verkstad:
Ponnystall: (Potentiell hyresintäkt: 3000kr/månad.)
Stall med 2st. box-platser a´ 9m2. Takhöjd 2,7m.
Liten sadelkammare och stallgång.
Vask samt belysning/nattbelysning och uttag.
Galler för fönster i boxar samt galler ut mot sadelkammare från ena boxen.
Väggar och tak målade.
Golv. Betong med spolränna.
Pannrum / verkstad:
Uppvärmningscentral för denna byggnad samt mangårdsbyggnad:
Kalmarpannan vedpanna ink 3 st ackumulatortankar a´750 liter.
Värmepump och panna CTC 550 med tillhörande ute del luft/vatten.
CTC-pannan styr anläggningen vid vedeldning i prioritetsföljd.
Golvvärmecentral för stall, pannrum inkl. till lägenheten på övre plan.
Förråd: används som lägenhetsförråd.
Verkstad:
Golv: Betong.
Väggar: kaklade. Verkstadsinredning.
Tak. Målat vitt med lysrörsarmaturer.
Larm med kamera och brandlarm samt kontaktdon.
Carport / vagnslider:
Dubbelcarport med plats för 2 bilar eller ved, mm. under överbyggd terrass.

Lägenhet/kontor färdigställdes 2017 (uthyrd för närvarande med en hyresintäkt om 9.500kr/mån.)
Lägenheten följer samma stil som mangårdsbyggnaden gällande snickerier och dekorfräsningar, styrda eluttag i fönster, dimmers, mm. Vattenburen golvvärme i hela lägenheten.
Entré / avklädning / trapphus bv:
Separat ingång med förstukvist.
Hall:
Golv: Klinkers.
Väggar: målade.
Hallinredning. Vattenburen radiator.
Trappa svängd upp till övervåning klädd i massiv ek.
Kök/allrum:
Barkök med spis, ugn, takfläktkåpa, micro, kyl/frys -komplett för ett permanent boende.
Allrum med pardörr ut mot stor terrass om ca 70m2 och egen trappa ner till trädgården.Frånluftsfläkt.
Golv: Kährs Herritage ek enstav.
Väggar: målade.
Tak: målade.
Korridor:
Hänger ihop med allrum/ kök. Räcke mot trapphus med ledare i ek, 4st. platsanpassade garderober.
Golv: lika kök/allrum.
Väggar: lika kök/ allrum.
Tak: målat.
Badrum:
Dusch, tvättställ, tvättmaskin, handdukstork. Infällda spotlights i tak. Frånluftsfläkt.
Golv: klinkers.
Väggar: kakel.
Sovrum 1:
Golv: Käkrs Herritage ek enstav. Plats för enkelsäng / kontor.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Sovrum 2:
Plats för dubbelsäng / kontor. Golv: Kährs Herritage ek enstav. Väggar: målade. Tak: Målat.

Storstallet / ligghallen /sadelkammaren / förrådet / garaget:(Potentiell hyresintäkt: 7000kr/mån.)
Här finner ni ett komplett nybyggt utrustat modernt stall med alla faciliteter men i gammal stil.
Den ersatte den gamla stallbyggnaden (som rasade på grund av snötryck) på samma plats och håller samma storlek som tidigare.
Golv är gjutet, avlopp indraget kommunalt för sadelkammaren, väggar murade/putsade vita.
Taket är av svart takplåt och svarta rännor/ rör inkl. snörasskydd.
Här är förberett för lösdrift och du kan lätt släppa ut hästarna från boxarna då de hittar ner till hagarna på egen hand via ligghallen.
Vad sägs om 4 rymliga boxar (12m2) med exklusiv boxinredning från Equistore i bambu och svart smide, takhöjd 2,80 som lägst annars fullhöjd. Vitmålade putsade väggar.
Sadelkammare med separat wc med kaklat tvättställ, varm och kallvatten, omklädningsyta/fikahörn, Micro, tvättmaskin för hästtäcken, mm. sadelkammarinredning komplett med väggar i new Englandsstil i vitt och golv med 600x600 Klinkers. Separat ingång via utsida samt in till stallet.
Stor ligghall med belysning både för dag och natt. Inhägnad gång ner till hagmarkerna. (går att inreda med fler box platser för den som hellre föredrar det).
Stort Förråd/ garage för foder/ gårdsmaskiner, mm. komplett med belysning och kraftuttag.
Belyst ridbana/paddock med hindermaterial.
Fyra stora hagar om totalt 2,5HA varav 1 vinterskogshage/ vinterhage separat bakom ridbana.
P-plats för hästsläp/hästbil med värmaruttag samt vedprocess-anläggning i anslutning till parkering.
Rymlig Spolhörna även förberedd för hästsolarium. Rikligt med belysning samt nattbelysning.
Gemensam gödselplatta med grannfastighet.
Den som söker mer arrendemark för hästarna har med största sannolikhet möjlighet till ca 9HA betesmark via grannfastighet. (det kan vi dubbelkontrollera vid ev. intresse.)
Fastigheten har eget vägnät till stall, mangårdsbyggnader och egen vändplan vid brevlådor/sopkärl.
V/a och el mäts och debiteras torpet separat då den ingår i samma V/a och el-abonnemang (i jordkällaren som är en samfälld egendom) trots att det är en separat fastighet (1:6) som ej ingår i köpet. Servitutet gäller jordkällare vid torp för bevattning och el till hagar.

Fastighet

Tomtarea
36457 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Rättigheter
Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Överfors GA:6 ändamål: Vägar Avtalsservitut Väg Mm Last: Avtalsservitut: Väg Mm, 0192IM-05/9959.1 Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0192-03/28.1 Last: Officialservitut Väg, 0192-13/38.1 Last: Officialservitut Väg, 0192-2020/4.1

Taxering

Taxeringsår
2020
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Skatt/Avgift
8524

Driftkostnader

El
84 878 kr
Vatten och avlopp
19 800 kr
Sotning
2 200 kr
Väg/samfällighetsavgift
11 305 kr
Renhållning
3 388 kr
Försäkring
16 800 kr
Total driftkostnad
ca 138 371 kr/år
Antal i hushållet
7
Årlig elförbrukning
52 000 kwh
Kommentar
Inkluderar hela gården med lägenhet och stall. Fiber och larm tillkommer om ca 14.000:- per år

Pantbrev

Totalt
6 544 740 kr

Energideklaration

Utförd
Genomförd
Datum
20 Maj 2021
Energiklass
F
Energiprestanda Primärenergital
205 kwh/kvm och år
Fakta
  • Antal rum 10 rum varav sovrum 6
  • Hustyp 1-familjs friliggande villa
  • Boarea/Biarea 377kvm / 97kvm
  • Tomtarea 36457 kvm
ALLA BILDER
Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!Magnifik hästgård i ståtlig herrgårdsstil med två stall och beteshagar!
Visa på karta - klicka här
Anmäl intresse

Länk till integritetspolicy hur vi hanterar personuppgifter.

Ansvarig Mäklare
Peter Åstrand

Peter Åstrand

Fastighetsmäklare

0708-174204

peter@hushemsodertorn.se

Extra kontakt
Anna Ohrgren Åstrand

Anna Ohrgren Åstrand

Fastighetsmäklare

0708-551948

anna@hushemsodertorn.se