Anna Ohrgren Åstrand
Ansvarig Fastighetsmäklare

Anna Ohrgren Åstrand

Mobil 0708-551948

E-post anna@hushemsodertorn.se

Peter Åstrand
Fastighetsmäklare

Peter Åstrand

Mobil 0708-174204

E-post peter@hushemsodertorn.se

Bostadsbeskrivning

Beskrivning

Stilfullt, charmigt, renoverat med känlsa & unika lösningar. Sann snickarglädje!

Anno 1917. Vacker villa från förra sekelskiftet, en sk "Telikåk", fint renoverad och ombyggd. Här finner ni sann snickargädje med många unika, platsbyggda detaljer. Här möter det gamla det nya i suverän mix. Tidlös, enhetlig färgskala, vackra gamla trägolv, pärlspont på väggarna, spröjsade fönster, vinklar och vrår som bara ett gammalt hus byggt med kvalitet och omsorg kan erbjuda. Huset har varsamt byggts till, renoverats och moderniserats. Garage. Lummig trädgård med pergola, gräsytor, bär, buskar, perenner, med plats för både lek och odling. Beläget i lugnt villakvarter, bekvämt nära affärer, restauranger, direktbuss och pendel till Stockholm, flera dagis och fina strövområden.
Välkommen att trivas i ett hus utöver det vanliga!

Interiörbeskrivning

Entré via vackra pardörrar, glasveranda/farstukvist från 2018 med egen byggda fönster med spröjs, platsbyggda bänkar.
Hylla med ankarkrokar, marockansk klinkergolv med golvvärme via elslingor, vitmålad pärlspont.
Inre hall, pärlspont på väggarna och trägolv.

Härligt lantkök med vedspis, ombyggt och renoverat 2019, platsbyggda lösningar, hyllor, praktiskt skafferi, spis 2019 och klassisk spiskåpa med kolfilterfläkt, kylskåp 2016, diskmaskin 2019. Köksbänkar i microcement.
De vackraste pardörrarna med spröjsade fönster leder in till stort allrum med plats för både matgrupp och sittgrupp, här kan de stora kalasen hållas, fina spegelpaneler på väggarna, breda taklister, trägolv med vattenburen golvvärme.
Matrum med braskamin som sprider skön värme och stämning, här är väggarna målade i en mörk ton som vackert framhäver de vita snickerierna och det gamla serveringsskåpet, små spröjsade fönster in till köket skapar kontakt mellan rummen.

WC/duschvägg, med en härlig rå känsla, skapad med s.k. microcement, synliga vattenledningarna som blir som smycken, fint handfat även det i microcement, golvvärme via elslingor.

Övre planet.
Original trappräcke, vitmålad trappa, pärlspont, trägolv och ingång till kattvind.
Stort sovrum, vitmålade väggar 2021, ingång till egen wc/handfat och vidare in till underbar walk-in closet med platsbyggda hyllor och fönster/överljus mot hallen/trapphuset..
Två sovrum( tidigare ett rum) idag är det ena rummet gästrum och det andra ett hemmakontor med platsbyggda hyllor, vitmålande väggar båda målade 2020, trägolv.

Källarplanet.
Badrum med bubbelbadkar, delvis kaklade väggar, fönster.
Tvättstuga/klädvårdsrum med arbetsbänk, hyllor, tvättmaskin 2019, äldre torktumlare- behöver bytas. Tvättho, fönster. Här står IVT Greenline bergvärmepanna från 2005. Två förråd, gott om plats för förvaring, här står frysen. Separat utgång till tomten.

Övrigt.
- fiber
-larm
- ny vattenkoppling - inkommande vatten
- delvis nya rörkranar i källaren/vid pannan 2021
- en rökgång/skorstenen är glidgjuten 2022
- alla stammar i källaren är relinade 2022
- ny utomhus armatur/lampor
- nya rabatter 2020 och 2021
- plank vid uteplatsen ommålat 2021
- Utvändigt ommålat 2015.
- Nya fönsterfoder.
- Omdränerat 1998 med ett isodränsystem.
- Nytt yttertak 2002.
- Bergvärme 2005.
- Om/tillbyggnad 2008.
- Installation wc övreplan 2009.
- Nytt plåttak på garaget 2010.
- Nya fönster övreplan 2012.
- Vedspis installerad 2014 - ej godkänd att använda då det är brännbart material för nära, förslag på åtgärd finns, måste stämmas av och godkännas av sotaren
-Källarfönster(karmar) målade 2022

Allmänt om området

Centrum med många fina butiker, systembolag, apotek, Puls och Träning, Folkets hus med bibliotek och biograf. Willis, Lidl, flera restauranger. Sjötelegrafen med bla Ica Maxi, Dollar Store, Elon, apotek, Friskis och Svettis. För barnen finns fina stadsparken några minuter bort. Nicksta badet, med badplats, hopptorn mm, fina strövområden längs med havet. Hamnen, rökeriet med fiskbutik, restauranger, lejonet och björnen glass, hamnbodar mm

Fakta

Fakta

  • Antal rum 5 rum varav sovrum 3 - 4
  • Hustyp 1-familjs friliggande villa
  • Boarea/Biarea 120kvm / 39kvm
  • Tomtarea 859 kvm
  • Byggnadsår 1917, Ombyggt 2008

Övrigt

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Nära Alhagens våtmarker som är ett fint naturområde med ett rikt fågelliv. Här finns fina promenad och joggingstråk. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Fakta om bostaden

Hustyp
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Transformatorn 7
Adress
Rosenvägen 8
Postnummer
14941
Ort
Nynäshamn

Byggnad

Byggnadsår
1917, Ombyggt 2008
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Boarea
120 kvm
Biarea
39 kvm
Antal sovrum
3 - 4
Antal rum
5
Fasad
Liggande träpanel
Fönster
2-glas isoler
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Garage med plats för arbetsbänk, förvaring.
Areakälla
taxeringsinformation

Fastighet

Tomtarea
859 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt. Staket runt tomten.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Plan
Tomtindelning Stadsplan

Driftkostnader

El
29 813 kr
Vatten och avlopp
9 139 kr
Sotning
800 kr
Renhållning
2 240 kr
Försäkring
9 151 kr
Total driftkostnad
ca 51 143 kr/år
Antal i hushållet
2
Årlig elförbrukning
11 485 kwh
Kommentar
Larm finns som fn kostar 419:-/m och Fiber fn med Telenor 250 mb/s och kostar 569:-/m (detta tillkommer/är utöver vanliga driften).

Inteckningar/pantbrev

Totalt
4 000 300 kr

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 15 April 2015
Energiklass
D

BILDER

Stilfullt, charmigt, renoverat med känlsa & unika lösningar. Sann snickarglädje!Stilfullt, charmigt, renoverat med känlsa & unika lösningar. Sann snickarglädje!Stilfullt, charmigt, renoverat med känlsa & unika lösningar. Sann snickarglädje!Stilfullt, charmigt, renoverat med känlsa & unika lösningar. Sann snickarglädje!Stilfullt, charmigt, renoverat med känlsa & unika lösningar. Sann snickarglädje!Stilfullt, charmigt, renoverat med känlsa & unika lösningar. Sann snickarglädje!Stilfullt, charmigt, renoverat med känlsa & unika lösningar. Sann snickarglädje!Stilfullt, charmigt, renoverat med känlsa & unika lösningar. Sann snickarglädje!Stilfullt, charmigt, renoverat med känlsa & unika lösningar. Sann snickarglädje!

VÄLKOMMEN HEM TILL OSS

    info@hushemsodertorn.se 08 520 271 50