Beskrivning

Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.

Ståtlig villa mitt i sin blomstrande trädgård, en grön oas där lugnet infinner sig och det är en fröjd att bjuda hem vänner och familj. Stor uteplats med grillhörna och utekök. Vedeldad bastu på tomten och RELAX-avdelning i huset med egen ingång. Möjlighet till uthyrning! Trivsamt kök med generös matsal och utgång till uteplatsen.
Dubbelgarage och uppfart för två bilar. Underbart läge med access både från Telegrafgatan och Nygatan. Gångavstånd till vackra grönområden, kommunikationer samt mataffärer och restauranger.

Närservice

Willys finns vid Malmtorget samt ett flertal restauranger. Shell, OKQ8, ingo finns vid norra gamla infarten.

Kommunikation

I norra delen av Nynäshamn finns "Nynäsgård" pendeltågsstation som tar dig till Stockholm på lite drygt 50 min.

Övrigt

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Interiörbeskrivning

Varmt välkomna till denna fantastiska fastighet inbäddad i sin grönska på ”Kungliga Kullsta”. Fastigheten har tidigare adress via Nygatan och ingång från både Nygatan och Telegrafgatan. Stort dubbelgarage och en asfalterad uppfart med plats för två bilar. Romantisk blomstrande trädgård med olika perenner, bärbuskar och fruktträd. Jordgubbar, rabarber och odlingslådor. Trädäckad altan (tidigare med tak) i ett härligt sydvästläge med utekök. Stenlagd del av uteplatsen med grillhörna och stor vedeldad bastu.

Huset har fyra olika ingångar, en grovingång till källaren, en separat ingång i markplan till RELAX-rummet i källaren som hyrs ut idag samt två ingångar på entréplan, en från uteplatsen via en trapp upp till matsalen vid köket och en ingång vid huvudentrén. Ljus och fin hall med ”platsbyggd” skohylla och kapprum med garderob. Ljusa ytskikt och vackert vitmålat originalträgolv.

Direkt genomgång från hallen till det praktfulla köket från 2010 med generös förvaring och arbetsyta och en köksö med extra ho och spishäll med fläktkåpa. Diskmaskin och högskåp med inbyggd ugn och mikro. Side-by-side kyl/frys. Vacker vedspis som pryder sin plats tillsammans med en custom-made fläktkåpa i koppar (kopplad till samma ventilation som den andra köksfläkten, de kan användas en i taget). Ljusa ytskikt, sjösten ovan köksbänkarna och fin fiskbensparkettgolv. Köksskåp från 1996.
Öppning med hyllplan samt genomgång till den ljusa härliga tillbyggnaden där matsalen öppnar upp möjligheten för långbord. Ljusinsläpp från tre håll, utgång till trädgården och fint träliknande laminatgolv.

Stor öppning med dubbel skjutdörrar mellan kök och vardagsrum, där samma vackra fiskbensparkett pryder golven och ljuset flödar ifrån fönster i två olika väderstreck. Access även till hallen där trappen leder er upp till övre plan.

Övre plan erbjuder tre fina sovrum, varav två fungerar utmärkt som Master bedroom. Det tredje fungerar perfekt som tonårsrum eller kontor/gästrum. Klädkammare och lucka upp till vinden. Vackra original plankgolv i varje vrå behandlade med hårdvax -99. Helkaklat badrum från 2011 med golvvärme och sjösten. Stort vädringsfönster, regndusch med vikdörrar i glas och handdukstork. Vägghängd WC, stor kommod med högskåp och spotlights i både tak och badrumsskåpet.

Källarplan nås via trapphuset i hallen med separat dörr. Väl nere möts ni av riktigt goda förvaringsmöjligheter, dels under trappen men även i den underbara mat- och vinkällaren samt pannrummet som även får agera verkstad.
Ljus och rymlig tvättstuga med fönster ut mot trädgården och en grovingång från tomten. Arbetsbänk med underliggande förvaring, tvättpelare och tvättho. Vidare genomgång till stort sällskapsrum, perfekt som gym. Dörr till en fin RELAX-avdelning med spotlights i taket, klinkergolv och fönster i två väderstreck. Egen ingång i markplan och en perfekt möjlighet för uthyrning. Stort helkaklat badrum i anslutning, med regndusch, bubbelbad, handdukstork, vägghängd WC och kommod. Golvvärme och ett inklätt tak med mosaik och spotlights. Två fönster med fint ljusinsläpp.

Kortfakta:
- Fiber installerat 2016.
- Dränering utförd 2001.
- Staket mot grannen 2003.
- Bastu 2003.
- Ny panna, luft/vatten-värmepump cTc 2007.
- Kök renoverat/ombyggt 2010.
- Badrummet uppe renoverat 2011.
- Inkommande vattenledningar samt i huset (exkl. värmesystemet) helt utbytta till kopparrör 2019.
- Avloppsledningar och vattenledningar (servis till huset) renoverade med relining 2000.
- Ombyggt ca 1998 och 2003-2008 (tillbyggnad matsal/relax/badrum nere).

Fakta om bostaden

Hustyp
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Luren 3
Adress
Telegrafgatan 23
Postnummer
14941
Ort
NYNÄSHAMN

Byggnad

Byggnadsår
1936, Ombyggt 2009
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Boarea
124 kvm
Biarea
73 kvm
Antal sovrum
3 - 5
Antal rum
6
Fasad
Trä & kalksandsten
Fönster
2-glas, några med isolerglaskassetter
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump cTc 2007

Fastighet

Tomtarea
816 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Plan
Tomtindelning Stadsplan

Taxering

Taxeringsår
2018
Typkod
220
Byggnadsvärde
2 022 000 kr
Markvärde
1 154 000 kr
Värdeår
1950
Totalt
3 176 000 kr
Skatt/Avgift
8349

Driftkostnader

El
23 000 kr
Vatten och avlopp
8 945 kr
Sotning
250 kr
Renhållning
2 820 kr
Försäkring
4 164 kr
Total driftkostnad
ca 39 179 kr/år
Antal i hushållet
3

Pantbrev

Totalt
2 435 000 kr

Energideklaration

Utförd
Genomförd
Datum
18 Juni 2020
Energiklass
F
Fakta
  • Antal rum 6 rum varav sovrum 3 - 5
  • Hustyp 1-familjs friliggande villa
  • Boarea/Biarea 124kvm / 73kvm
  • Tomtarea 816 kvm
  • Byggnadsår 1936, Ombyggt 2009
Budgivning pågår
Högsta bud

4 250 000kr

ALLA BILDER
Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.Dubbelgarage, vedeldad bastu & RELAX.
Karta
Anmäl intresse

Länk till integritetspolicy hur vi hanterar personuppgifter.

Ansvarig Mäklare
Sara Oxelmark

Sara Oxelmark

Fastighetsmäklare

0704-562516

sara@hushemsodertorn.se