Sara Oxelmark
Ansvarig Fastighetsmäklare

Sara Oxelmark

Mobil 0704-562516

E-post sara@hushemsodertorn.se

Robin Oxelmark
Fastighetsmäklare

Robin Oxelmark

Mobil 072-253 72 32

E-post robin@hushemsodertorn.se

Visningar

Bostadsbeskrivning

Beskrivning

Utsiktsvägen 22 & 22A, Nynäshamn


Få förunnat och sällan till salu! Nu har Ni chansen att förvärva ett av de charmiga Teli-husen anno 1913, ombyggt från flerfamiljshus till parhus på 70-talet, och 2005 byggde man om hela huset till 1-familjsvilla. Njut av ett hem där sekelskifte möter sobra materialval, kärleksfullt omhändertaget och planerat in i minsta detalj. Två ingångar och två trapphus kvar, fyra toaletter, två duschar samt badkar och bastu i källaren. Väl tilltagna sociala ytor där den tidlösa charmen gör sig påmind med de slipbara plankträgolv, den generösa takhöjden och den framtagna rustika tegelväggen vid gjutjärnskaminen som både pryder sin plats och ger extra värme en kall vinterkväll, ett bra komplement till den vattenburna bergvärmen. Fiber finns installerat.

Två trädäckade altaner i perfekt sydvästläge, delvis under tak, där ni kan följa solens runt. Vacker stenläggning där ni sitter helt omgiven av den grönskande naturen och inbäddade tomten. Garage ombyggt 2022/2023 samt stor asfalterad uppfart med plats för flera bilar. Fastigheten är uppdelad på två fastighetsbeteckningar och adresser, men utgör idag en 1-familjsbostad.

KORTFAKTA:
- Nytt plasttak över altan 2024 (ej med på bild).
- Nya inkommande vattenrör från gata till källare 2024 (obs att arbetet ej är avslutat på tomten).
- Relining av avlopp (NP) 2024.
- Installerat en innerdörr av glas vid trapphus (ÖP) 2024.
- Service på bergvärmepumpen 2023.
- Byggt om garage 2022/2023.
- Byggt separat altan med plank och glasräcke 2022/2023.
- Badrum (EP) renoverades 2022, dokument från hantverkare finns.
- Balkongen (mot baksida) ombyggd 2022.
- Nytt räcke monterades på den andra balkongen 2022.
- Nya hängrännor och stuprör monterades 2022.
- Ny avloppsstam monterades 2020 (mot baksida).
- Renovering av WC (ÖP) 2020.
- Ny ytterdörr monterades 2020.
- Sprutlackerat köksluckor 2019.
- Kakel och klinkers i kök samt klinkers i hall 2019.
- Monteras snörasskydd 2019.
- Nya altandörrar monterades 2014.
- Nytt avlopp från huset ner till vägen 2014.
- Nya grindar vid infarten 2013.
- Badrum (NP) renoverades 2008.
- Byggt om från parhus till 1-familjshus 2005.
- Grunden renoverades med ny fuktisolering och dränering 2002.
- Bergvärme installerades 2002, kompressor i värmepump byttes 2014.
- Duschrum (ÖP) renoverades 1992.
- Ny el i hela huset 1992.
- Fasaden renoverades och tilläggsisolerades 1983.
- Tak renoverades 1970.

Interiörbeskrivning

Välkomnande entré med trapp upp till trädäckad altan och den primära ingången till huset. Hall med stor garderob och skjutdörrar med spegelglas. Grått klinkergolv med vattenburen golvvärme i kök/hall. Fin gästtoalett delvis renoverad 2019 med samma klinkergolv som hall/kök och sprutlackerat inredningen. WC, spegel med spotlights och stor kommod med väggfast högskåp.

Väl inne möts Ni av ett sobert Ballingslöv-kök med öppen planlösning mot de tilltagna sociala ytorna. Här går inte att undvika den tidlösa charmen med slipbara plankträgolv, generös takhöjd och den rustika tegelväggen som är framtagen vid gjutjärnskaminen, vilken både pryder sin plats och ger extra värme en kall vinterkväll. Köket är utrustat med spis med häll (2017), fläkt, diskmaskin (2020) samt stor kyl och frys (2019). Vackert vitt kakel i halvförband och grå bänkskiva som matchar det fina stengolvet. Köksluckorna är omlackerad i svart, med vackra handfat i mässing. Dörr med trapp ner till källaren, perfekt access för den som önskar skapa ett större skafferi där nere.

Underbart ljusinsläpp från fyra olika väderstreck tack vare de stora fönsterpartierna och dubbeldörrarna i helglas som leder Er ut till den trädäckade altan i sydväst, delvis under tak. Matsal som rymmer gott om plats för att duka upp långbord och bjuda in till fest, här med vattenburen golvvärme via bergvärmen i matsalen. Via vardagsrummet når Ni den andra delen av huset med egen ingång, trapphus, badrum och tvättstuga. Det helkaklade badrummet är smakfullt renoverat 2022 med samma gråa plattor på väggar och golv, vägghängd WC, kommod med svart blandare som matchar den svarta regnduschen och den snygga glasväggen. Spegel med belysning, infällda spotlights, golvvärme (elslingor) och fläkt.
Rymlig tvättstuga från 2005 med tvättmaskin (2024), torktumlare, tvättho och gott om förvaring med flertalet garderober, där del av garderoberna gömmer den tidigare nedgången till källaren. Vitmålade väggar, delvis vitt kakel, grått klinkergolv och stort fönster, ett trivsamt rum som även kan nyttjas som kontor.

Övre plan rymmer tre fina sovrum och ett stort vardagsrum, som med fördel kan göras om till sovrum för den som önskar. Vackra plankträgolv även här, ljusa ytskikt och stora fönsterpartier. Master bedroom har genomgång till vardagsrummet, inbyggd förvaring och en extra sovalkov. Utgång till fina balkonger både i sydost och nordost. Äldre badrum med WC, handfat, golvvärme (elslingor), dusch och fönster (ej fotat), samt i andra änden på huset en toalett renoverad 2020 med WC, handfat, golvvärme (elslingor) och fönster. Glasdörr ner mot trapphus.

Källarplan har ingång via köket inifrån huset, samt två dörrar från utsidan. Här finns gott om utrymme att låta fantasin flöda, idag finns badrum med badkar samt bastu, pannrum och flertalet förvaringsutrymmen. Badrummet är beklätt med klinkergolv och golvvärme (elslingor).

Allmänt om området

Gångavstånd till; Centrum med många fina butiker, systembolag, apotek, Puls och Träning, Folkets hus med bibliotek och biograf. Willis, Lidl, flera restauranger. Sjötelegrafen med bla Ica Maxi, Dollar Store, Elon, apotek, Friskis och Svettis. För barnen finns fina stadsparken bara några minuter bort. Nicksta badet, med badplats, hopptorn mm, fina strövområden längs med havet. Hamnen, rökeriet med fiskbutik, restauranger, lejonet och björnen glass, hamnbodar mm

Fakta

Fakta

  • Antal rum 6 rum varav sovrum 3 - 4
  • Hustyp 1-familjs friliggande villa
  • Boarea/Biarea 177kvm / 90kvm
  • Tomtarea 1507 kvm

Övrigt

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Nära Alhagens våtmarker som är ett fint naturområde med ett rikt fågelliv. Här finns fina promenad och joggingstråk. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Fakta om bostaden

Hustyp
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Vaktberget 22 & 23
Adress
Utsiktsvägen 22 & 22A
Postnummer
14941
Ort
Nynäshamn

Byggnad

Byggnadsår
1913
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Boarea
177 kvm
Biarea
90 kvm
Antal sovrum
3 - 4
Antal rum
6
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Stomme
Trä
Grundmur
Betong/betonghålsten
Tak
Tegelpannor
Grund
Betongplatta/källare
Uppvärmning
Bergvärme med vattenburet system, elgolvvärme i några utrymmen & braskamin
Ventilation
Självdrag (fläktförstärkt i duschrum på EP).
Övriga byggnader
Garage
Areakälla
taxeringsinformation
Kommentar för areakälla
Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Fastighet

Tomtarea
1 507 kvm
Tomttyp
Trädgårds- och naturtomt
Beskrivning uteplats
Trädäckade altaner och stenläggningar. Två balkonger.
Beskrivning bilplats
Asfalterad infart med plats för flera bilar och garage.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Plan
Stadsplan (1985-09-23)

Taxering

Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 122 000 kr
Markvärde
1 662 000 kr
Värdeår
1929
Totalt
3 784 000 kr
Skatt/Avgift
9525

Driftkostnader

El
33 230 kr
Vatten och avlopp
10 935 kr
Sotning
1 043 kr
Renhållning
3 012 kr
Försäkring
9 888 kr
Total driftkostnad
ca 58 108 kr/år
Antal i hushållet
3
Årlig elförbrukning
15 389 kwh

Inteckningar/pantbrev

Totalt
1 925 000 kr

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 18 Oktober 2024
Energiklass
C
Energiprestanda Primärenergital
69 kwh/kvm och år

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

BILDER

Utsiktsvägen 22 & 22A, NynäshamnUtsiktsvägen 22 & 22A, NynäshamnUtsiktsvägen 22 & 22A, NynäshamnUtsiktsvägen 22 & 22A, NynäshamnUtsiktsvägen 22 & 22A, NynäshamnUtsiktsvägen 22 & 22A, NynäshamnUtsiktsvägen 22 & 22A, NynäshamnUtsiktsvägen 22 & 22A, NynäshamnUtsiktsvägen 22 & 22A, Nynäshamn

VÄLKOMMEN HEM TILL OSS

    info@hushemsodertorn.se 08 520 271 50