Trollvägen 12, Nynäshamn

Varmt välkomna till denna fantastiska villa på en av Nynäshamns mest attraktiva adresser. Här bor Ni med ett högt läge, viss havsutsikt och goda förutsättningar för att skapa fler sovrum för den stora familjen. Stor altan på framsidan med morgon- och förmiddagssol, samt inglasat uterum med öppen spis och stor trädäckad altan i ett perfekt västerläge. Trivsamt kök och delvis öppen planlösning mot vardagsrum och matsal i vinkel, här med stora fönsterpartier mot havssidan. Två helkaklade badrum med WC/dusch, bastu och helkaklad tvättstuga.

Påkostat hus med stambyte ut i gatan, dränerat, isolerad vind och övervägande 3-glasfönster. Öppen spis med insats i vardagsrummet, vattenburen bergvärme och fiber installerat. Stor uppfart med plats för flera bilar sam garage i källaren som i dagsläget används som förråd. Badrocksavstånd till det stora blå, och allt ni kan tänkas behöva såsom tåg, buss, livsmedelsbutik och barnvänlig sandstrand. Mer info kommer inom kort, men tveka inte på att anmäla Ert intresse redan idag!

Läs mer

Visningar och bud

BUDGIVNING PÅGÅR

Fakta

Fakta

  • Antal rum 5 rum varav sovrum 2 - 4
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 94kvm / 94kvm
  • Tomtarea 1066 kvm

Kommunikation

Stadsbuss trafikerar i området. Närmaste pendeltågsstation, en kort promenad till Gröndalsviken.

Fakta om bostaden

Hustyp
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Vildanden 6
Adress
Trollvägen 12
Postnummer
14950
Ort
Nynäshamn

Byggnad

Byggnadsår
1962
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Boarea
94 kvm
Biarea
94 kvm
Antal sovrum
2 - 4
Antal rum
5
Fasad
Tegel
Fönster
2- och 3-glas
Stomme
Lättbetong/trä
Bjälklag
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongsula
Uppvärmning
Bergvärme och eldstad
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Förråd.
Areakälla
taxeringsinformation
Kommentar för areakälla
Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Fastighet

Tomtarea
1 066 kvm
Tomttyp
Trädgårds- och naturtomt
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Plan
Stadsplan (1977-07-11) Tomtindelning (1960-12-13) Stadsplan (1953-04-17)

Taxering

Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 328 000 kr
Markvärde
1 830 000 kr
Värdeår
1962
Totalt
4 158 000 kr
Skatt/Avgift
10074

Driftkostnader

El
25 212 kr
Vatten och avlopp
9 614 kr
Renhållning
2 150 kr
Försäkring
5 900 kr
Total driftkostnad
ca 42 876 kr/år
Antal i hushållet
2
Årlig elförbrukning
11 300 kwh
Kommentar
Kostnad för sotning tillkommer, nuvarande ägare har sotat vart 4:e år.

Inteckningar/pantbrev

Totalt
2 236 500 kr

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 17 Mars 2025
Energiförbrukning
39 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
Energiprestanda Primärenergital
70 kwh/kvm och år

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Intresseanmälan