Lövlundsvägen 25C, Nynäshamn

Topprenoverad 1:a med eftertraktat läge högst upp i huset i Nynäshamns äldsta förening från 1937, HSB Brf Framåt. Toppmodernt kök från 2023/2024 med smakfulla materialval, fönster mot den lummiga innergården och plats för ett ordentligt matbord. Stor klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter.

Stort vardagsrum/sovrum som med fördel rymmer både dubbelsäng, soffa och mediacenter. Genomgående nya golv och ytskikt, utöver klinkergolvet i hallen och badrummet med plastmatta och kaklade väggar samt WC/dusch där föreningen utförde stambytet under 90-talet.
Nära gångavstånd till allt Ni kan tänkas behöva, såsom affärer, restauranger, apotek, buss och tåg.

Läs mer

Sara Oxelmark

Fastighetsmäklare, ansvarig

070-456 25 16 | sara@hushemsodertorn.se

KONTAKTA MIG

Robin Oxelmark

Fastighetsmäklare, extra kontakt

072-253 72 32 | robin@hushemsodertorn.se

KONTAKTA MIG

Bostadsbeskrivning

Lövlundsvägen 25C, Nynäshamn

Interiörbeskrivning

Hall med klinkergolv och plats för hatthylla. Stor klädkammare med genomtänkta förvaringslösningar, både hyllplan och stänger, här med plats för den som vill bygga en liten skrivbordshörna. Badrum med kaklade väggar och plastmatta. Dusch, WC, handfat och badrumsskåp.

Helt magiskt kök, generöst tilltaget i storlek med matplats och stora fönster mot föreningens lummiga innergård på husets entrésida. Köket är helt nyrenoverat och färdigställt 2024 (inköpt 2023), allt utom kyl/frys som är från 2020. Inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, integrerad diskmaskin och träliknande laminatbänkskiva med nedsänkt spishäll och ho. Utdragbar fläkt (kolfilter). Vackra köksluckor, delvis vitrinskåp, i en harmonisk grön kulör. Sandfärgat kakel och svarta handtag.
Förberett med el för den som vill sätta in en mindre vinkyl. Trestavigt ekparkettgolv och målade väggar.

Stort vardagsrum med gott om plats för både soffa, mediacenter och säng. Nuvarande ägare har en dubbelsäng med litet nattduksbord. Trestavigt ekparkettgolv och målade väggar i en härlig blå nyans.
Utgång till balkongen som vetter i sydost, underbart läge högst upp i huset med visst aning till utsikt mot det glittrande havet beroende på årstid. Förråd om ca 4kvm tillhörande bostaden finner Ni på källarplan i samma port, en trapp ner från entrén, samt ett mindre förråd, en s.k. matkällare, i port 25A.

Allmänt om området

Centrum med många fina butiker, mataffär, restauranger, systembolag, vårdcentral, apotek, träningslokaler, Folkets hus med bibliotek och biograf. Sjötelegrafen med bl.a. Ica Maxi, Dollar Store, Elon, apotek, Friskis & Svettis. För barnen finns fina stadsparken bara några minuter bort. Nicksta badet, med badplats, hopptorn mm, fina strövområden längs med havet. Hamnen, rökeriet med fiskbutik, restauranger, lejonet och björnen glass, hamnbodar m.m.

Fakta

Antal rum 1 rum
Hustyp Lägenhet
Boarea 37.5kvm
Hiss Nej
Våning 3 av 3
Månadsavgift 4 517 kr inkl. värme, VA, kabel-TV & bostadsrättstilläggsförsäkring.

Övrigt

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Fakta om bostaden

Hustyp

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Fastighetsbeteckning

Grankotten Mindre 15

Adress

Lövlundsvägen 25C

Förening

HSB Brf Framåt i Nynäshamn

Lägenhetsnummer

Postnummer

14930

Ort

NYNÄSHAMN

Månadsavgift

4 517 kr inkl. värme, VA, kabel-TV & bostadsrättstilläggsförsäkring.

Andel av årsavgiften

4.3652

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

205 830 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 205 830 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Fakta om föreningen

Föreningsnamn

HSB Brf Framåt i Nynäshamn

Organisationsform

Bostadsratt

Organisationsnummer

712400-0337

Gatuadress

Lövlundsvägen 25A

Postnummer

14930

Ort

NYNÄSHAMN

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsförening Framåt ligger i centrala Nynäshamn och är stadens äldsta bostadsrättsförening, byggt 1937-1938. Trädgården som föreningen själva sköter om är även en av Nynäshamns finaste. Föreningen har adressen Lövlundsvägen 25A-C. Föreningen består av 21 lägenheter, fördelat på 6 st 2 rok och 15 st 1 rok.

Antal lägenheter

Parkering

Separat kö till parkering ca 75kr/mån (kan komma att höjas).

Tv och bredband

Bredband via Telenor eller Tele2, ingår ej i avgiften.

Överlåtelseavgift

1433

Pantsättningsavgift

573

Föreningen tillåter juridisk person som köpare

Ej angiven

Överlåtelseavgift betalas av

Säljare

Gemensamma utrymmen

I källarplanet finns en bastu som medlemmarna kan låna samt även en lokal med ca 15 sittplatser och bäddsoffa som medlemmar kan använda.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2023-05-01.

Byggår

1937

Kommentar till andelstal

Uppgift om andel i förening saknas i bostadsrättsinformationen från HSB.

Byggnad

Byggnadsår

1937

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Boarea

37.5 kvm

Antal rum

Uppvärmning

Fjärrvärme

Övriga byggnader

Källarförråd tillhörande lägenheten finns i samma hus/port.
I källarplanet finns en bastu som medlemmarna kan låna samt även en lokal med ca 15 sittplatser och bäddsoffa som medlemmar kan använda.
Separat sophus och cykelrum finns på innergården.

Areakälla

föreningens information

Kommentar för areakälla

Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Våning/Hiss

Hiss

Nej

Totalt antal våningar

Våning

Driftkostnader

4 200 kr

Försäkring

1 800 kr

Total driftkostnad

ca 6 000 kr/år

Antal i hushållet

Kommentar

Försäkring: Avser kostnad för hemförsäkring (lösöre). Bostadsrättstilläggsförsäkring ingår i avgiften. Bredband: Observera att kostnad för bredband tillkommer. Nuvarande ägare har betalat ca 399kr/mån till Tele2, där uttaget sitter i vardagsrummet. Det finns även uttag för Telenor i hallen.