Rymlig och ljus 3:a i centralt läge!

Varmt välkomna till denna trivsamma och välplanerade 3:a med hiss, balkong i sydost och ett fantastiskt gavelläge med mycket ljus och fönster i tre väderstreck. Här bor ni mycket centralt, men samtidigt lugnt och ostört på en stillsam gata, med gångavstånd till allt ni kan tänkas behöva.

Bostaden är lättillgänglig med entré på markplan och erbjuder dessutom en egen utgång från köket via altandörr direkt till den mysiga innergården. Här finns utemöbler och bord – perfekt för att duka upp till middag, umgås med vänner eller fira något tillsammans.

Här finns gott om förvaring med flera garderober samt en rymlig klädkammare. Till lägenheten hör även ett förråd i förrådslängan ute på gården.

Bostaden är belägen i en omtyckt förening med en mysig innergård och fina uteplatser där solen gärna tittar fram under eftermiddag och kväll. Ett bekvämt och lättillgängligt boende med ett centralt läge och många uppskattade kvaliteter.

Här bor ni med närhet till Nynäshamns centrum, butiker, restauranger, caféer och all tänkbar service. För den som uppskattar hav och skärgårdsliv är läget perfekt. Hamnen ligger på nära gångavstånd, med restauranger, caféer, rökeri och klassiska skärgårdsmiljöer. Härifrån avgår även Waxholmsbolagets båtar, vilket gör det enkelt att ge sig ut på skärgårdsutflykt. Nåttarö, Rånö, Ålö och Aspö är några av destinationerna.

Läs mer

Bostadsbeskrivning

Rymlig och ljus 3:a i centralt läge!

Interiörbeskrivning

Välkomnande och rymlig hall med säkerhetsdörr och gott om förvaring. Den delvis öppna planlösningen skapar en luftig känsla och låter dagsljuset flöda genom bostaden, samtidigt som det finns gott om möblerbara ytor och praktisk förvaring.

Ljust och trivsamt kök med fönster i två väderstreck och gott om plats för ett större matbord. Köket erbjuder generösa arbetsytor samt fullstor kyl och frys, diskmaskin, spis med häll och fläkt. Här nås även innegården genom en altandörr.

Vardagsrummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om plats för både en större soffgrupp, TV-möbel och övrigt möblemang. Det fina fönsterpartiet i vinkel ger ett härligt ljusinsläpp och från vardagsrummet nås den rymliga balkongen i sydostläge – en fin plats för balkongmöbler, odlingar och avkoppling.

Bostaden erbjuder två rymliga sovrum som nås direkt från hallen. Ena sovrummet rymmer dubbelsäng och har en stor och praktisk klädkammare. Det andra sovrummet är väl tilltaget och rymmer en dubbelsäng samt erbjuder gott om förvaring i garderober.

Helkaklat badrum med behaglig golvvärme, WC, handfat med badrumsskåp, dusch, handdukstork och vädringsfönster. Här finns även egen tvättmaskin och torktumlare, kompletterat med praktisk bänkyta och förvaring ovanför.

Genomgående ekparkett ger bostaden en enhetlig och stilren känsla. Fönster i tre väderstreck bidrar till ett fint och generöst ljusinsläpp och tillsammans med den stora balkongen och den luftiga planlösningen skapas ett mycket trivsamt hem.

Kort fakta:
Kyl/frys - 2025
Spis/ugn - 2022
Diskmaskin - 2022
Parkering kostar fn 265 kr (separat kö)

Allmänt om området

Centrum med många fina butiker, mataffär, restauranger, systembolag, vårdcentral, apotek, träningslokaler, Folkets hus med bibliotek och biograf. Sjötelegrafen med bl.a. Ica Maxi, Dollar Store, Elon, Rusta, Jysk, Normal, apotek, Friskis & Svettis, vårdcentral, distriktstandvård. För barnen finns fina stadsparken bara några minuter bort. Nicksta badet, med badplats, hopptorn mm, fina strövområden längs med havet. Hamnen, rökeriet med fiskbutik, restauranger, lejonet och björnen glass, hamnbodar m.m.

Fakta

Fakta

  • Antal rum 3 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea 83kvm
  • Hiss Ja
  • Våning 1 av 3
  • Månadsavgift 7 895 kr inkl. värme, VA, kabel-TV & bostadsrättsförsäkring

Övrigt

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Fakta om bostaden

Hustyp
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Fastighetsbeteckning
Hantverkaren 1
Adress
Snickargränd 1
Förening
HSB Brf Apotekaren 2 i Nynäshamn
Lägenhetsnummer
211
Postnummer
149 30
Ort
Nynäshamn
Månadsavgift
7 895 kr inkl. värme, VA, kabel-TV & bostadsrättsförsäkring
Andel av årsavgiften
6.4285
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
588 454 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 588 454 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2025

Fakta om föreningen

Föreningsnamn
HSB Brf Apotekaren 2 i Nynäshamn
Organisationsnummer
769611-1090
Antal lägenheter
15 st
Renoveringar utförda och planerade
Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
Underhåll, investering eller reparationer
Före verksamhetsåret har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten:

Under åren 2011 - 2017 byggdes innergården på Snickargränd om till en gemensam uteplats för alla boende i föreningen. Uteplatsen på Lövlundsvägen stensattes, avgasare installerades i undercentralen för att effektivisera värmetillförsel i fastigheterna. Dessutom utfördes rensning av avloppsstammarna i båda fastigheterna. 2016 drabbades föreningen av en vattenskada i fastigheten på Snickargränd. Försäkringsersättning har erhållits från Folksam. Byte av styrcentral (DUC) i undercentralen utfördes av drifttekniker från HSB. 2017 utfördes OVK-besiktning, handikappanpassning av porten på Snickargränd samt ramp i trä till förrådet där permobil kan förvaras. Målning av uteförråden på Snickargränd och av båda soprummen.

Åren 2018 - 2020 2018 upprättades energideklaration av Energikompetens i Sverige AB. Utebelysningen i trappan mellan LövlundsvägenSnickargränd har ersatts. Avbärarräcken och motorvärmare har bytts ut på parkeringen. 2019 installerades nya avgasare i undercentralen. Takbesiktning utfördes av Nynäs Tak Entreprenad Stockholm AB, de brister som framkom har åtgärdats. 2020 har föreningen installerat utrustning för fjärrövervakning av undercentralen och även monterat kombinerad givare för temperatur och luftfuktighet. Slamsugning har utförts och fallskydd har monterats i markbrunnar. 

Åren 2021 - 2023 2021 har nya kodlås typ Axema Vaka med kodbrickor monterats i entréportarna. Bytet gjordes tidigare än vad som var planerat enligt underhållsplanen. Taktillsyn 2021 utfördes av Nynäs Tak Entreprenad, de monterade även nya nockband på båda fastigheterna och har åtgärdat några plåtdetaljer. Trädbeskärning har utförts på träden på innergården. Stamrensning och spolning har utförts av Interspol Systems AB i båda fastigheterna 2021. 2022 har trädbeskärning utförts på träden i anslutning till parkeringen. Fällstol har monterats i respektive entréhall. Automatisk dörröppning förändrades till att gälla alla som öppnar med tagg eller kod. Frånluftsfläktar med styrutrustning har bytts ut i båda fastigheterna, styrutrustningen var enligt underhållsplanen planerad att göras 2023, men gjordes nu samtidigt med fläktbytet. 2023. Ojämnheter på gården utanför entrén på Snickargränd 1 åtgärdades, samt övergången mellan plattor och asfaltskant. 2024 ÅRSREDOVISNING HSB Brf Apotekaren 2 i Nynäshamn 769611-1090 4 (17) Transaktion 09222115557545424081 Signerat LGE, MÖ, LL, GL, IN, RM, WL Under hösten utfördes ventilationsrensning och OVK-besiktning, arbetet omfattade båda fastigheterna. Kone AB, byte av nödtelefon i hissarna på grund av systembyte. Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: Underhållsåtgärd eller investering Föreningen har en 50-årig underhållsplan vilken har uppdaterats under året. Planen uppdateras löpande, inför varje åtgärd görs en bedömning av behovet. Påbörjar planering av kommande utbyte av lysrörsarmaturer till LED-armaturer i allmänna utrymmen inför 2025.

Enligt upprättad underhållsplan är följande större åtgärder planerade under den kommande 5-årsperioden:
(Belopp i tusental kr)

2026 - Omläggning och justering av del av plattor på uteplats.
(225 tkr)
Inoljning trappor och räcken. Målning av entré, trapphus och plåtdetaljer. Utbyte av lysrörsarmaturer.
Byte av elinstallationer för LED-belysning i entréer och trapphus (200 tkr)           
Vatten & avlopp, stamspolning.                                 

2027 - Låssystem-cylindrar. Utomhusmiljö, mark, buskar och träd. (175 tkr).    

2028 - Ommålning av soprum och förråd, panel och tak. 
(150 tkr)

2029 - Byte av linoleummattor i trapphus. (150 tkr)

Planerade åtgärder ska finansieras med avsatta medel för underhåll enligt underhållsplanen.
Parkering
Det finns 10 st parkeringsplatser med sep. kö.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Hantverkaren 1 i Nynäshamns kommun i vilken man upplåter lägenheter. Föreningens byggnader uppfördes 2005 och är medlem i HSB Södertörn.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I föreningens fastighetsförsäkring ingår sk bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Gemensamt i föreningen, vår och höststädning, sensommarfest, och luciakaffe.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Byggår
2005
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare

Byggnad

Byggnadsår
2005
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Boarea
83 kvm
Antal rum
3
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
mekanisk
Övriga byggnader
Förråd i länga på gården som tillhör lägenheten.
På gården finns även gemensamt förråd för bl.a. trädgårdsartiklar, samt sophus med källsortering av hushållssopor, matavfall, papper, plast, batterier och glödlampor.
Areakälla
föreningens information
Kommentar för areakälla
Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Våning/Hiss

Hiss
Ja
Totalt antal våningar
3
Våning
1

Driftkostnader

El
12 300 kr
Försäkring
4 571 kr
Total driftkostnad
ca 16 871 kr/år
Antal i hushållet
4

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 08 Februari 2018
Energiförbrukning
103 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D

Intresseanmälan