Hamngatan 45C, Nynäshamn

Charmig ombyggd 3:a högst upp i huset på centrala Hamngatan 45C. Välplanerade 73 kvm med två ingångar, ett perfekt boende för den som önskar en separat kontorsdel, vill ha möjligheten till uthyrning eller för den som har en tonåring hemma som önskar en enskild del. Optimal planlösning där köket är ombyggt och nu öppet mot det ena sovrummet, vilket idag nyttjas som en matsal. Här kan ni enkelt dela av igen med en vägg för att skapa ett andra sovrum igen. Två toaletter, varav ett badrum med dusch/WC samt en liten toa som är omgjord till egen tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Bra läge med fönster i två väderstreck och inglasad balkong i ett perfekt sydvästläge och eftermiddags-/kvällssol. Havsglimt! Fyra förråd tillhörande lägenheten. Nära gångavstånd till affärer, centrum och kommunikationer. Renoveringsbehov finns.

Läs mer

Visningar och bud

Kontakta ansvarig mäklare för att boka en visning!
VISNING
22 April 2026

Kontakta mäklaren för bokning!

Bostadsbeskrivning

Hamngatan 45C, Nynäshamn

Interiörbeskrivning

Hall med vita ytskikt och trestavigt parkettgolv. Två ingångar varav ena halldelen har en inbyggd garderob och liten toalett som idag är omgjord till tvättdel, här med tvättmaskin, torktumlare, handfat och väggfast spegelskåp.
Vidare genomgång till stort sovrum som rymmer en dubbelsäng samt övrigt möblemang. Fönster mot husets lugna baksida och föreningens lummiga gård mellan de två huskropparna. Ljust laminatgolv liknande ett trestavigt parkettgolv och nymålade vita väggar.

Ombyggt kök med matplats där tidigare sovrum funnits, där Ni enkelt kan dela av på nytt om Ni önskar fler sovrum eller ett kontor. Flertalet fönsterpartier mot husets framsida och plats för stort matbord. Plastmatta och ljusa ytskikt. Gott om förvaring och arbetsytor samt en takhöjd som ger en härlig rymd i hela lägenheten. Vitt kakel ovanliggande en vit laminatbänkskiva med nedfälld rund ho i mässing. Mörkare träköksluckor med mässingshandtag. Spis med häll och fläkt, diskmaskin (2025) och en delad kyl/frys (2026).

Genomgång ut till hallen både från köket och matrummet, där den inre halldelen har ett mörkare och målat parkettgolv genomgående med vardagsrummet. Helkaklat badrum med kakel i sandfärgade toner och ett beige klinkergolv med golvvärme. WC, handfat, badrumsskåp och badkar.
Trivsamt vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp och gott om plats för stor soffa, mediacenter o. dyl. Utgång till den inglasad balkongen, här med ett ultimat läge i sydväst samt ett grått klinkergolv med golvvärme (ur funktion).

Kortfakta:
- 4st källarförråd tillhör lägenheten.
- Tillgång till gym i samma hus.
- Tvättstuga finns i grannhuset.
- Separat kö till p-plats, gästparkeringar finns.
- Gångavstånd till buss, matbutiker, restauranger mm.

Allmänt om området

Centrum med många fina butiker, mataffär, restauranger, systembolag, vårdcentral, apotek, träningslokaler, Folkets hus med bibliotek och biograf. Sjötelegrafen med bl.a. Ica Maxi, Dollar Store, Elon, Rusta, Jysk, Normal, apotek, Friskis & Svettis, vårdcentral, distriktstandvård. För barnen finns fina stadsparken bara några minuter bort. Nicksta badet, med badplats, hopptorn mm, fina strövområden längs med havet. Hamnen, rökeriet med fiskbutik, restauranger, lejonet och björnen glass, hamnbodar m.m.

Fakta

Fakta

  • Antal rum 3 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea 73kvm
  • Hiss Nej
  • Våning 3 av 3
  • Månadsavgift 5 952 kr Inkl. värme, VA, bredband, kabel-TV & bostadsrättstillägg (försäkring)

Övrigt

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Fakta om bostaden

Hustyp
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Fastighetsbeteckning
Telegrafen 5
Adress
Hamngatan 45C
Förening
HSB Brf Telegrafen i Nynäshamn
Lägenhetsnummer
17
Postnummer
149 31
Ort
NYNÄSHAMN
Månadsavgift
5 952 kr Inkl. värme, VA, bredband, kabel-TV & bostadsrättstillägg (försäkring)
Reparationsfond
4593
Andel av årsavgiften
2.3934
Andel i förening (%)
2.3934
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
45 839 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 45 839 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024

Fakta om föreningen

Föreningsnamn
HSB Brf Telegrafen i Nynäshamn
Organisationsnummer
712400-1640
Antal lägenheter
42 st
Renoveringar utförda och planerade
Bla har följande utförts:
Målat parkeringsrutor 2017
Tilläggsisolerat vindarna 2017
Målat och renoverat trappuppgångar och golv i källargångarna 2016
Ny lekpark 2015
Nytt låssystem 2012
Fjärrvärme 2005
Bredband till samtliga lägenheter 2001
Stambyte 2000
Måla räcke i backen och källarnas trappräcken 2019
OVK 2019
Planerade åtgärder
Byta leksand 2020
Skrapa och måla burspråken 2021
Skrapa och måla vindskivan på 43:an 2021
Fasadtvätt 2021
Parkering
Separat kö till 47st p-platser.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Föreningen har fastigheten fullvärdesförsäkrad i Protector.
I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Övrigt
I föreningen finns en samlingslokal att boka, hobbyrum med snickarbänk och en del verktyg, cykelförråd och barnvagnsförråd. Det finns även ett uthyrningsrum att hyra om man behöver ett extra rum för gäster.
Byggår
1948
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare

Byggnad

Byggnadsår
1948
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Boarea
73 kvm
Antal rum
3
Uppvärmning
Fjärrvärme
Areakälla
föreningens information
Kommentar för areakälla
Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Våning/Hiss

Beskrivning av hiss
Hiss saknas kvm
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
3
Våning
3

Driftkostnader

El
4 034 kr
Försäkring
2 208 kr
Total driftkostnad
ca 6 242 kr/år
Antal i hushållet
1
Årlig elförbrukning
1 300 kwh

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 14 September 2018
Energiklass
E
Energiprestanda Primärenergital
126 kwh/kvm och år

Intresseanmälan