Ragnhildsborgsvägen 6, Svalsta, Sorunda

1-plansvilla från 2009 med hörntomt längst in på återvändsgata och ett helt magiskt läge med naturen inpå husknuten. Högt belägen med en lugn omgivning, fågelkvitter, insynsskyddat och med det bästa solläget i sydväst på baksidan. Stor trädäckad altan med nedsänkt pool och isolerat förråd/friggebod (ca 12,5kvm) med fönster. Altanen är delvis under ett fast tak, delvis med markis, men även med gott om plats för solsängar och dylikt. En altandel med grillplats under skärmtak. Berg i dagen och naturens läckerheter såsom blåbär och svampskogen nära till hands och ett eget jordgubbsland.

Stora sociala ytor med tak öppet till nock och delvis öppen planlösning mellan kök/matplats och vardagsrum, som pryds av en värmande eldstad, fönster i två väderstreck och utgång till den trädäckade altanen. Gott om plats för att duka upp långbord för matgästerna likväl inne som ute. Fyra fina sovrum, bra förvaring och ytterligare allrum som passar perfekt som TV-rum eller lekrum till barnen, även här med direkt access ut till altanen. Två helkaklade badrum med WC/dusch samt bastu. Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i hela huset. Carport med laddstation för elbil och vidbyggt oisolerat förråd (ca 7kvm), stor grusad parkering med plats för flertalet bilar och husbil. Gångavstånd till busshållsplats som bl.a. tar Er vidare till tåganslutning vid Ösmo Station och vidare in mot Sthlm C.

Läs mer

Visningar och bud

Bostadsbeskrivning

Ragnhildsborgsvägen 6, Svalsta, Sorunda

Interiörbeskrivning

Välkomnande farstukvist och stor hall med fasta garderober med skjutdörrar. Fin ytterdörr med runt fönster samt extra ljusinsläpp från två långsmala fönster. Tvättstuga/pannrum direkt till höger, fullt utrustat med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och rejäl arbetsyta med nedsänkt tvättho samt gott om förvaring. Bra ljusinsläpp med stora fönster i två olika väderstreck. Mörkt klinkergolv och golvvärme i hall och tvättstuga.

Väl inne vid de sociala ytorna slås Ni av den fantastiska takhöjden öppet till nock och de sobra materialvalen. Här har man planerat in i minsta detalj med en delvis öppen planlösning, gott om plats för stort matbord, utgång till den underbara trädäckade altanen i väster. Stora fönsterpartier åt två håll och en vacker täljstenskamin som förhöjer mysfaktorn till hela rummet. Fint parkettgolv samt vattenburen golvvärme i hela plattan.
Rejält kök med gott om förvaring och arbetsyta, inte minst tackvare köksön som även fungerar bra som frukostbord. Stor kyl och frys, inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, fläktkåpa i rostfritt stål samt nedsänkt spishäll och dubbelho.

Från den inre hallen når Ni Master Bedroom med fasta garderober, egen walk-in-closet och helkaklat badrum med bastu. Dusch, stort insynsskyddat vädringsfönster, WC, stor kommod, spegel med spotlights, väggfast högskåp och handdukstork. Infällda spotlights i taket och golvvärme.
Nästa del av huset rymmer ännu ett allrum, perfekt som barnens TV-rum, här med egen utgång till altanen. Tre fina sovrum och ett helkaklat badrum med WC, dusch, insynsskyddat vädringsfönster, handdusktork, kommod och spegel med spotlights. Infällda spotlights i taket och golvvärme.

Fakta

Fakta

  • Antal rum 6 rum varav sovrum 4
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea 162kvm
  • Tomtarea 1885 kvm

Fakta om bostaden

Hustyp
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Svalsta 1:66
Adress
Ragnhildsborgsvägen 6
Postnummer
14897
Ort
Sorunda

Byggnad

Byggnadsår
2009
Byggnadstyp
1-plansvilla
Boarea
162 kvm
Antal sovrum
4
Antal rum
6
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme & braskamin
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Carport med vidbyggt oisolerat förråd. Isolerat förråd/friggebod (ca 12,5kvm) med fönster.
Areakälla
taxeringsinformation
Kommentar för areakälla
Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Fastighet

Tomtarea
1 885 kvm
Tomttyp
Naturtomt
Beskrivning uteplats
Stor trädäckad altan, delvis under tak och med markis, med nedsänkt pool och härligt sydvästläge.
Beskrivning bilplats
Carport och stor uppfart med plats för flertalet bilar och husbil.
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Rättigheter
Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn svalsta ga:10
Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn svalsta ga:8
Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn svalsta ga:9 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Avlopp, 0192-00/40.1

Taxering

Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
3 144 000 kr
Markvärde
1 038 000 kr
Värdeår
2009
Totalt
4 182 000 kr
Skatt/Avgift
10074

Driftkostnader

El
51 870 kr
Väg/samfällighetsavgift
500 kr
Renhållning
5 500 kr
Försäkring
10 668 kr
Total driftkostnad
ca 68 538 kr/år
Antal i hushållet
2
Årlig elförbrukning
27 318 kwh
Kommentar
Renhållning innefattar både sophantering samt slamtömning av avloppet.

Inteckningar/pantbrev

Totalt
4 101 000 kr

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 04 Augusti 2025
Energiklass
G
Energiprestanda Primärenergital
247 kwh/kvm och år

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Intresseanmälan