Vårfruvägen 10, Norra Nynäshamn

Visningar och bud

VISNING
07 Juni 2026, 14:00 - 14:30

Premiär! Varmt välkommen på öppen visning!

Bostadsbeskrivning

Vårfruvägen 10, Norra Nynäshamn

Ljus och trivsam trea på våning 2 av 3 med fönster i två väderstreck. Stor inglasad balkong med vikbara glaspartier, matta och rullgardiner som vetter mot den lugna innergården i ett rakt söderläge. Här kan Ni njuta länge och väl med familj och vänner, öppna upp de vikbara glaspartierna och låt solen stråla in. Rymligt vardagsrum, perfekt för den som behöver ytterligare plats för kontor etc. Trestavigt ekparkettgolv genomgående med del av hallen samt båda sovrummen. Det finns en inre reparationsfond på hela 8.051kr för den som vill sätta sin egen prägel. Visst renoveringsbehov finns. Bekvämt med gångavstånd till affärer, restauranger, förskola, buss och tåg. Varmt välkomna!

Interiörbeskrivning

Välkomnande hall med svart klinkergolv med överliggande matta och sober fondvägg med liggande vitmålad råspont, liten garderob samt hatthylla. Ljusa ytskikt och ett trestavigt ekparkettgolv som ligger enhetligt med båda sovrummen och vardagsrummet.
Inre hall med två inbyggda dubbelgarderober. Första sovrummet till höger har gott om plats för både säng, förvaring och skrivbordshörna samt fönster mot den lugna innergården. Det större sovrummet vetter mot Vårfruvägen med inbyggda garderober och plats för både dubbelsäng och extra förvaring.

Ljust kök med vita köksluckor, svarta handtag, vitt kakel och ekbänkskiva med nedfälld diskho. Spis med häll, fläkt, diskmaskin och delad kyl/frys. Bra förvaring och skafferi med griffeltavla. Plats för stort matbord vid fönstret. Laminatgolv från 2025.

Rymligt vardagsrum med ekparkett, målade väggar, stora 3-glasfönster och utgång till den stora inglasade balkongen med vikbara glaspartier, matta och rullgardiner som vetter mot den lugna innergården i ett rakt söderläge.

Helkaklat badrum med vägghängd WC, handfat, badrumsskåp, hyllplan, handdukstork och förberett för egen tvättmaskin. Fin gemensam tvättstuga finns i källarplan.

Allmänt om området

Här bor du med allt du behöver nära dig. I det charmiga centrumet hittar du ett brett utbud av fina butiker, apotek, systembolag och träningsmöjligheter på populära STC gym. För kulturälskaren ligger Folkets Hus nära till hands med både bibliotek och biograf. Vardagspusslet har aldrig varit enklare Med gångavstånd till både Willys och Matrix, samt närhet till Coop, Lidl och ett flertal restauranger, är servicen i toppklass. Bara en kort bit bort väntar dessutom Sjötelegrafen med storshopping på bl a ICA Maxi, Rusta, Jysk och Dollarstore, samt ytterligare träningsglädje hos Friskis & Svettis. Lek, bad och livskvalitet För familjen är läget optimalt. Barnen kan springa av sig i den fina Stadsparken bara några minuter bort, och sommarhalvåret spenderas bäst vid Nickstabadet. Här finns allt från hopptorn och sandstrand till vackra strövområden längs med glittrande havsvikar. Upplev skärgårdskänslan i Hamnen Njut av Nynäshamns absoluta pärla – Hamnen. Här kan du strosa bland mysiga hamnbodar, dofta på nyrökt fisk vid Rökeriet, äta en god middag på någon av restaurangerna eller svalka dig med en glass från Lejonet & Björnen.

Fakta

Fakta

  • Antal rum 3 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea 72kvm
  • Hiss Nej
  • Våning 2 av 3
  • Månadsavgift 7 456 kr Inkl. värme, VA, bredband, Ip-telefoni & kabel-TV basutbud samt bostadsrättstillägg.

Kommunikation

Gångavstånd till buss och pendeltåg.

Övrigt

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Nära Alhagens våtmarker som är ett fint naturområde med ett rikt fågelliv. Här finns fina promenad och joggingstråk. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Fakta om bostaden

Hustyp
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Fastighetsbeteckning
Lejonet 5
Adress
Vårfruvägen 10
Förening
Hsb Brf Lejonet i Nynäshamn
Lägenhetsnummer
43
Postnummer
149 41
Ort
NYNÄSHAMN
Månadsavgift
7 456 kr Inkl. värme, VA, bredband, Ip-telefoni & kabel-TV basutbud samt bostadsrättstillägg.
Reparationsfond
8051
Andel av årsavgiften
2.3711
Andel i förening (%)
2.3711
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
433 889 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 433 889 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024

Fakta om föreningen

Föreningsnamn
Hsb Brf Lejonet i Nynäshamn
Organisationsnummer
712400-0840
Antal lokaler
1
Antal lägenheter
48 st
Renoveringar utförda och planerade
Föreningen genomgick stambyte som blev klart 2005 samtidigt sattes säkerhetsdörrar och postboxar i entreplanet in. Portuppgångarna målades i ljusa färger
Fönsterbyte och tilläggsisolering av fasad gjordes 2010.
Omfogning av fastighetens vägg mot Sturevägen är nu avslutad va: 3712.
Under våren 2013 ersattes de gamla utsugsfläktarna på vinden med nya effektivare.
Under åren 2014/2015 har yttertaket ersatts med nytt pappmaterial.
Spolning av samtliga lägenheters köks- och toalettavlopp utfördes i februari 2015.
I juni 2015 besiktades föreningens balkonger med ett bra resultat.
I mars 2017 är nya portar och ett nytt passersystem på plats.
I maj 2018 installeras nya garageportar i samtliga 14 garage.
2019 utbyggnad och inglasning av samtliga balkonger.
2020 kvartal 4 påbörjades anläggning av ny trädgård.
2024 - Nedtagning av björk, stubbfräsning samt nyplantering av träd.
2024 - Byte av vissa brädor på våra trädgårdsmöbler. Möblerna ska inoljas våren 2025.
2024 - Spolning och rensning av dagvattenbrunnar.
2024 - Stadgeenlig fastighetstillsyn av HSB samt styrelserepresentant
2024 - Avtal om lägenhetstillsyn i samband med lägenhetsöverlåtelser
2024 - Nya dekaler för sopsortering har satts upp på samtliga sopkärl.
2024 Planering av utnyttjande av så kallad uthyrningslokal på Vaktbergsvägen 13 A.
2024 Planering av eventuell upprustning av föreningslokal på Vårfruvägen 10
2024 - Årlig besiktning av lekplats är genomförd av HSB.
2024 - En front på en balkong är skadad på grund av påkörning av fordon. Skadan åtgärdad och betald av
fordonsägaren.
2024 - Planterings bord finns nu i vår trädgård för att möjliggöra omplantering av hushållsväxter för alla boenden.
2024 - Installation av ny tvättmaskin
2024 - Inköp av solskydd till vår uteplats.
2024 - Byte av försäkringsbolag till Gjensidige.
2024 - Service av garageportar.
2024 - Offertförfrågan angående Radonmätning
2024 - Tvättning av sopkärl
2024 - Nya dekaler har satts upp på samtliga sopkärl.
2024 - Ny entreprenör för snöröjning.
2024 - Vanligaste bristerna/klagomålen är städning av tvättstugan och dålig sopsortering
2025 - Service av brandskydd
2025 - Service av skyddsrum samt skyddsrumsutrustning.
2025 - Service av garageportar
2025 - Åtgärda källardörrar utifrån energioptimering.
2025 - Underhåll av port dörrar i trapphusen.
2025 - Inoljning av trädgårdsmöbler.
2025 - Radonmätning
2025 - Planering av så kallad uthyrningslokal på Vaktbergsvägen 13 A
2025 - Påbörja planering av föreningslokal på Vårfruvägen 10
2025 - Besiktning lekytor
2025 - Sanering av cykelrum
2025 - Påbörja process vad gäller avtal av p-platser och garage ses över och omarbetas så att avgiftshöjning kan bli möjlig 2026
2025 - Byte till elinstallationer i trapphusen
2025 - Byte till elinstallationer led i källarplanet
2025 - Asfaltering och körbar omläggning av trottoarer, p-platser och övriga asfalterade ytor som tillhör fastigheten
2025 - Linjemarkering av p-platser
2025 - Byte av cirkulationspumpar för värme
2025 - Garanti besiktning balkonger
2026 - Service av brandskydd
2026 - Service av skyddsrum samt skyddsrumsutrustning.
2026 - Service av garageportar
2026 - Planering av så kallad uthyrningslokal på Vaktbergsvägen 13 A
2026 - Påbörja planering av föreningslokal på Vårfruvägen 10
2026 - Värmeisolering av tidigare utrymme för sopkärl
2026 - Service av postboxar
2026 - Besiktning lekytor
2026 - Helmålning källare inklusive golv
2026 - Galvarnisering och lackning av takplåt vid entréerna.
2026 - Åtgärda föreningslokal, golv och målning
2026 - Målning av torkrum och tvättstuga
2026 - Byte av torkskåp
2027 - Service av brandskydd
2027 - Service av skyddsrum samt skyddsrumsutrustning.
2027 - Service av garageportar
2027 - Byte av tvättmaskin
2027 - Byte av torkskåp
2027 - Besiktning lekytor
2027 - Entré dörrar strykning
2027 - OVK
2027 - Rensning av ventilationskanaler i hela fastigheten
2028 - Service av brandskydd
2028 - Service av skyddsrum samt skyddsrumsutrustning.
2028 - Service av garageportar
2028 - Besiktning av lekytor
2028 - Byte av golvplacerad kallmangel
2028 - Stamspolning
2028 - Byte av dörrstängare
2028 - Byte av cylindrar i låssystemet
Parkering
15 p platser
14 garageplatser
Separat kö till parkering
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Lejonet bildades 1961 som en bostadsrättsförening. Föreningen har 48 lägenheter i storlekarna från 1 rum med kokvrå på 33 kvm till 3 rum och kök på 90 kvm. Föreningen följer en UH-plan som uppdateras årligen.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Byggår
1961
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare

Byggnad

Byggnadsår
1961
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Boarea
72 kvm
Antal rum
3
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övriga byggnader
Källarförråd tillhörande lägenheten.
Areakälla
föreningens information
Kommentar för areakälla
Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Våning/Hiss

Hiss
Nej
Totalt antal våningar
3
Våning
2

Driftkostnader

El
6 204 kr
Försäkring
1 636 kr
Total driftkostnad
ca 7 840 kr/år
Antal i hushållet
2
Årlig elförbrukning
2 566 kwh
Kommentar
Föreningen har pratat om att ha enhetsmätning på elen via BRF (beslut ej fattat ännu).

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 15 Mars 2021
Energiklass
D
Energiprestanda Primärenergital
110 kwh/kvm och år

Intresseanmälan