Kanske ett av de mest eftertraktade lägena i Nynäshamn ?

Kanske ett av de mest eftertraktade lägena i Nynäshamn ? Här erbjuds en smakfull villa där varje detalj samspelar med omgivningens rogivande närhet till havet och naturen. Med ett perfekt västerläge i lugn havsvik får du njuta av vackra solnedgångar. Genomtänkt och generös planlösning där sociala ytor står i centrum. Välkomnande hall med öppenspis, inbjudande vardagsrum även det med öppenspis. Praktiskt kök med matplats, smidigt med närhet till tvättstuga och groventré som underlättar vardagen. En trappa upp väntar ett stort luftigt allrum med ytterligare en öppenspis, Två balkonger i olika väderstreck vilket ger möjlighet att följa solen från morgon till kväll. Våningsplanet erbjuder även tre sovrum samt ett stort badrum med både dusch och badkar. Till fastigheten tillhör även garage och förråd. Lättskött, uppvuxen trädgård, som pricken över i har fastigheten även del i närliggande Vildandens bryggförenings brygga och bastu. Allt för att maximera livskvalitet och minska på måsten. Här finns förutsättningar till ett hem att verkligen trivas i !

Läs mer
Anna Ohrgren Åstrand
Anna Ohrgren Åstrand

Fastighetsmäklare

KONTAKTA MIG

Visningar och bud

VISNING
03 Maj 2026

Ring för bokning. Varmt välkommen!

Bostadsbeskrivning

Kanske ett av de mest eftertraktade lägena i Nynäshamn ?

Interiörbeskrivning

Välkommen!
Veranda, entré via pardörrar och redan här finns utsikt mot havet.
En suverän, mysig och möblerbar hall som är en naturlig samlingspunkt, vackert stilrent marmorgolv och en stämningsfull öppenspis som sätter tonen för hela hemmet.
Det generösa matrummet bjuder in till långa middagar med familj och vänner, med en fin havsutsikt och pardörrar som öppnar upp mot verandan och uteplatsen - perfekt för sommarens alla stunder.
Från både hall och matrum nås det trivsamma vardagsrummet, där ytterligare en öppenspis skapar varm och ombonad känsla. Här finns gott om plats för sittgrupp och övrigt möblemang och det rikliga ljusinsläppet från fönster i tre väderstreck ger rummet en härlig rymd. Ett givet rum för samvaro och avkoppling.
Genomgående möts du av vackra parkettgolv och ljusa ytskikt.
Köket erbjuder matplats och har en äldre skåpsinredning samt utrustning i form av kyl/frys, diskmaskin och spis. Matta och ljus tapet.
Intill köket finns praktisk tvättstuga/klädvårdsrum, pannrum med groventré. Här finns även en rymlig klädkammare.
Toalett, wc, handfat, våtrumstapet, marmorgolv och fönster.

På övre plan möts du av ett stort luftigt allrum och även här finns en fin öppenspis. Härifrån når du två balkonger i olika väderstreck, den västvända balkongen bjuder på en underbar plats i solen med vacker utsikt mot havet.
Här finns ett rofyllt master bedroom samt ytterligare två sovrum i jämförbar storlek. Även detta plan präglas av fina parkettgolv och ljusa ytskikt.
Badrummet är rymligt och funktionellt med kaklade väggar, plastmatta, dubbla handfat i kommod, överskåp, duschkabin, inbyggt badkar samt fönster som släpper i naturligt ljus.

Ett hem präglat av ljus, harmoni och havets närvaro.

Allmänt om området

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Fakta

Fakta

  • Antal rum 6 rum varav sovrum 3
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea 210kvm
  • Tomtarea 1179 kvm

Kommunikation

Stadsbuss trafikerar i området. Närmaste pendeltågsstation, en kort promenad till Gröndalsviken.

Fakta om bostaden

Hustyp
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Vildanden 27
Adress
Vikgatan 1A
Postnummer
149 50
Ort
Nynäshamn

Byggnad

Byggnadsår
1978
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Boarea
210 kvm
Antal sovrum
3
Antal rum
6
Fasad
Trä
Fönster
Fönster med isolerglaskassetter
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta, pålning
Uppvärmning
Vattenburet uppvärmningssystem med elpanna
Ventilation
Mekanisk
Övrigt om byggnaden
Utvändig trappa ner till matkällare under huset.
Övriga byggnader
Garage med förrådsdel
Areakälla
taxeringsinformation

Fastighet

Tomtarea
1 179 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats
Stenlagd uteplats i västerläge och med havsutsikt
Beskrivning bilplats
Parkering framför huset
Övrigt
Lättskött trädgårdstomt med bär, buskar och perenner
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Plan
Stadsplan (1977-07-11)
Rättigheter
Förmån: Officialservitut Väg, 01-NYS-155.2



Vildandens bryggförenings brygga och bastu, en gemensamhetsanläggning för 5 fastigheter genom lägenhetsarrende av kommunen, innefattar även drift och tillsyn av arrendeområdet/parkområdet

Taxering

Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
3 828 000 kr
Markvärde
3 747 000 kr
Värdeår
1978
Totalt
7 575 000 kr
Skatt/Avgift
10425

Driftkostnader

El
35 000 kr
Vatten och avlopp
9 781 kr
Sotning
861 kr
Renhållning
2 238 kr
Försäkring
10 770 kr
Övriga kostnader
3 500 kr
Total driftkostnad
ca 62 150 kr/år
Antal i hushållet
1
Årlig elförbrukning
22 000 kwh
Kommentar
övrigt avser Vildandens bryggförenings brygga och bastu. Fiber via telia fn 7.188 kr/år

Inteckningar/pantbrev

Totalt
2 999 000 kr

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 12 Februari 2023
Energiförbrukning
94 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
F
Energiprestanda Primärenergital
168 kwh/kvm och år

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

TV och bredband

Bredband
fiber fn via telia

Dokument

Kanske ett av de mest eftertraktade lägena i Nynäshamn ?
Kanske ett av de mest eftertraktade lägena i Nynäshamn ?
Kanske ett av de mest eftertraktade lägena i Nynäshamn ?
Se alla bilder

Intresseanmälan