Påkostad, hög standard och sobra materialval. Havsglimt och kvällssol!

Välkommen till denna topprenoverade och påkostade 2:a på hela 73kvm, ombyggd från en 3:a. Återställ med en vägg igen för ett till sovrum, eller njut av den magiska öppna sällskapsytan. En bostad med charm och smakfulla materialval. Vackra plankgolv i furu, fint kök med köksö och en framtagen tegelvägg vid matplatsen. Fönster i tre olika väderstreck och havsglimt. Balkong i sydväst med eftermiddags- och kvällssol. Stämningsfull eldstad i vardagsrummet som eldas med keramiskt vedträ och spisbränsle. Två ingångar, varav ena idag är igenbyggd och skapar ett ordentligt kapprum med gott om plats för ytterkläder och skor. Separat liten toalett idag omgjord till tvättdel med en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Fyra förråd tillhörande lägenheten. Välskött och stabil förening. Nära gångavstånd till affärer, centrum och kommunikationer.

Läs mer

Visningar och bud

VISNING
08 November 2026

Ring för bokning. Varmt välkommen!

Bostadsbeskrivning

Påkostad, hög standard och sobra materialval. Havsglimt och kvällssol!

Interiörbeskrivning

Välkommen till denna charmiga unika 3:a omgjord till 2:a! Ombyggd och påkostat renoverad. Smakfulla material val och fina detaljer.
Hall samt en inre hall, med mörkt klinkergolv och ljusa ytskikt. Två ingångar, varav ena dörren är igensatt med en hylla. Liten WC omgjord till tvättvård, kaklade väggar och klinkergolv, handfat, arbetsbänk och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Glasdörr in till ett fint sovrum med en vitmålad trävägg, i övrigt gråmålade väggar, laminatgolv, infällda spotlights och garderobsvägg.

Härligt kök med stor matplats och köksö.
Vackert plankgolv med dekor- och hårdvax, matchande bänkskivor i köket och fint med en framtagen tegelvägg vid matplatsen.
Det går att återställa genom att sätta upp en vägg igen för ytterligare ett sovrum, eller fortsätt att njuta av denna magiska öppna sällskapsytan. En ren fröjd att bjuda hem gäster, laga mat tillsammans och sedan duka långbord!
Vita köksluckor och handtag i rostfritt stål. Halv köksö med sittplatser och extra förvaring. Maskinparken består av kyl och frys från 2026, nedfälld spishäll, köksfläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och micro i arbetshöjd, skafferi.
Infällda spotlights.
Gott om förvaring och arbetsytor.

WC/dusch, handfat och badrumsskåp. Kaklade väggar och klinkergolv. Fönster.

Ljust och rymligt vardagsrum med fönster i två olika väderstreck, vackert burspråk med havsutsikt och fönsterbrädor i sten. Platsbyggd eldstad som skapar en otrolig stämning till rummet, eldas med keramiskt vedträ och spisbränsle. Utgång till balkongen med glasväggar på sidorna, fint sydvästläge med kvällssol och havsglimt!

Kortfakta:
Lägenheten är registrerad som en 3:a hos föreningen
- 4st källarförråd tillhör lägenheten.
- Tvättstuga finns i grannhuset.
- Separat kö till p-plats, gästparkeringar finns.
- Gångavstånd till buss, matbutiker, restauranger mm..

Fakta

Fakta

  • Antal rum 2 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea 73kvm
  • Hiss Nej
  • Våning 3 av 3
  • Månadsavgift 6 047 kr Inkl. värme, VA, bredband, kabel-TV & bostadsrättstillägg (försäkring)

Närservice

ICA Maxi, Willys och Matrix samt ett flertal restauranger. St 1, OKQ8, ingo finns vid norra gamla infarten.

Kommunikation

I norra delen av Nynäshamn finns "Nynäsgård" pendeltågsstation som tar dig till Stockholm på lite drygt 50 min.

Övrigt

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Fakta om bostaden

Hustyp
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Fastighetsbeteckning
Telegrafen 5
Adress
Hamngatan 45D
Förening
HSB Brf Telegrafen i Nynäshamn
Lägenhetsnummer
23
Postnummer
149 31
Ort
NYNÄSHAMN
Månadsavgift
6 047 kr Inkl. värme, VA, bredband, kabel-TV & bostadsrättstillägg (försäkring)
Reparationsfond
10666
Andel av årsavgiften
2.43189
Andel i förening (%)
2.43189
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
36 329 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 36 329 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2025

Fakta om föreningen

Föreningsnamn
HSB Brf Telegrafen i Nynäshamn
Organisationsnummer
712400-1640
Antal lägenheter
42 st
Renoveringar utförda och planerade
Bla har följande utförts:
Målat parkeringsrutor 2017
Tilläggsisolerat vindarna 2017
Målat och renoverat trappuppgångar och golv i källargångarna 2016
Ny lekpark 2015
Nytt låssystem 2012
Fjärrvärme 2005
Bredband till samtliga lägenheter 2001
Stambyte 2000
Måla räcke i backen och källarnas trappräcken 2019
OVK 2019
Byta leksand 2020
Skrapa och måla burspråken 2021
Skrapa och måla vindskivan på 43:an 2021
Fasadtvätt 2021

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren enl årsredovisningen 2025: Se över maskinparken i tvättstugorna.
Taktvätt.
Byte av resterande ljuskällor i källare och förråd.
Trapphusmålning Eventuellt bygga en ytterligare uteplats.
Linjemålning på parkeringarna
Parkering
Separat kö till 47st p-platser.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Föreningen har fastigheten fullvärdesförsäkrad i Protector.
I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Övrigt
I föreningen finns en samlingslokal att boka, hobbyrum med snickarbänk och en del verktyg, cykelförråd och barnvagnsförråd. Det finns även ett uthyrningsrum att hyra om man behöver ett extra rum för gäster.
Byggår
1948
Överlåtelseavgift
1 580 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare

Byggnad

Byggnadsår
1948
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Boarea
73 kvm
Antal rum
2
Uppvärmning
Fjärrvärme
Areakälla
föreningens information
Kommentar för areakälla
I föreningens information är lägenheten registrerad som en 3:a

Våning/Hiss

Beskrivning av hiss
Hiss saknas kvm
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
3
Våning
3

Driftkostnader

El
7 224 kr
Försäkring
1 872 kr
Total driftkostnad
ca 9 096 kr/år
Antal i hushållet
3
Årlig elförbrukning
2 688 kwh

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 14 September 2018
Energiklass
E

Intresseanmälan