Centralgatan 2A, Centrala Nynäshamn

Mitt i hjärtat av vår vackra hamnstad finner Ni denna charmiga 3:a med trädäckad uteplats i markplan på husgaveln. Bostaden är belägen en trappa ner från porten, men har även tillgång i markplan via porten på baksidan från Järnvägsgatan. Här bor Ni bekvämt med nära gångavstånd till allt Ni kan tänkas behöva, såsom bl.a. tåg/buss, mataffärer och restauranger, och samtidigt med en härlig vy ut mot Svandammsparken med glittrande vatten och grönskande omgivningar. Rogivande promenadstråk vid havet och endast ett stenkast till hamnen där båtarna tar Er till öarna i vår fina skärgård.

Stora sällskapsytor och fint ljusinsläpp. Praktiskt arbetskök och matplats med öppen planlösning mot det generöst tilltagna vardagsrummet, här med goda möjligheter att skapa ett tredje sovrum för den som önskar. Stor kyl och frys, diskmaskin och andra fina uppdateringar såsom kakel, bänkskiva, ho och blandare.

Två fina sovrum, ena med gott om plats för en dubbelsäng. Badrum med WC, dusch, egen tvättmaskin och ett litet vädringsfönster tackvare gavelläget. Förråd tillhörande lägenheten finner Ni på samma plan och en fin gemensam tvättstuga finns i port C, där det finns hiss.

(Obs. att bostaden är registrerad som en 2:a i föreningens lägenhetsregister).

Läs mer

Sara Oxelmark

Fastighetsmäklare, ansvarig

070-456 25 16 | sara@hushemsodertorn.se

KONTAKTA MIG

Robin Oxelmark

Fastighetsmäklare, extra kontakt

072-253 72 32 | robin@hushemsodertorn.se

KONTAKTA MIG

Visningar och bud

Kontakta ansvarig mäklare för att boka en visning!

Bostadsbeskrivning

Centralgatan 2A, Centrala Nynäshamn

Interiörbeskrivning

Hall med hatthylla och öppen planlösning mot ett generöst tilltaget vardagsrum i vinkel mot matplatsen, här med goda förutsättningar för den som vill undersöka möjligheten till att skapa ett tredje sovrum. Målade ytskikt i en harmonisk beige ton och trestavigt parkettgolv. Härligt ljusinsläpp och en grönskande trädgård utanför. Utgång till en trädäckad altan i markplan belägen på husgaveln, här med gott om plats för både matgrupp och loungemöbler samt utsikt mot Svandamsparken.

Ljust kök med ommålade luckor i en beige kulör, vitt kakel i halvförband och sandfärgat klinkergolv. Ny bänkskiva med infälld ho och blandare i rostfritt stål. Stor kyl och frys, städskåp, ugn med häll, fläkt och diskmaskin.

Två fina sovrum med ett träliknande laminatgolv, ena med gott om plats för en dubbelsäng och med fönster mot den lummiga husgaveln. Kaklat badrum i vitt, kaklad board med en grå kakeldekor och grå plastmatta. WC, kommod, badrumsskåp, väggfast skåp, dusch, egen tvättmaskin och ett litet vädringsfönster.

Fakta

Antal rum 3 rum
Hustyp Lägenhet
Boarea 79kvm
Hiss Nej
Våning -1 av 2
Månadsavgift 6 358 kr inkl. värme, VA, BR-tillägg samt kabel-TV, telefon- och internetabonnemang via Telenor.

Fakta om bostaden

Hustyp

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Fastighetsbeteckning

Rodret Nr 1

Adress

Centralgatan 2A

Förening

HSB Brf Rodret Nr 10 i Nynäshamn

Lägenhetsnummer

2001

Postnummer

14932

Ort

NYNÄSHAMN

Månadsavgift

6 358 kr inkl. värme, VA, BR-tillägg samt kabel-TV, telefon- och internetabonnemang via Telenor.

Andel av årsavgiften

2.6404

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

294 779 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 294 779 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Fakta om föreningen

Föreningsnamn

HSB Brf Rodret Nr 10 i Nynäshamn

Organisationsnummer

716419-6631

Antal lokaler

Antal lägenheter

34 st

Renoveringar utförda och planerade

Sedan föreningen startade har följande större åtgärder de senaste 5 åren genomförts:
2018 Renoverat tvättstugan, byte av kranar i schakten till lägenheterna, byte av kranar till elementen i alla badrum.
2019 Föreningen har köpt in paviljong, utemöbler och elgrill (efter att först ha iordningsställt plats/mark därför).
2020 Utbyte av friskluftsventiler i alla lägenheter.
2021 Upphandling och montering av snörasskydd på balkonger högst upp under taket i fastigheten, blomkrukor utanför entrédörrarna
2022 Bytt till ny frånluftsfläkt i höghusdelen, besiktat skyddsrum och kompl. skyddsutrustning. Ny energideklaration. Radonmätning pågår. Planering av lägenhetstillsyn.
2022/2023 Radonmätning. Vatten och avloppsunderhåll. Lägenhetstillsyn.
2023 Rensning av ventilationskanaler. Trästaketsmålning, planterigsskydd. OVK-besiktning lägenheter/lokaler. Avbärarräcken, målning trä. Vatten- och avloppsunderhåll.

Kommande underhåll:
2024 Takbyte och installation av solceller.
2025 Dörrar trä, målning/strykning 2 ggr, in-/utsida. Tvättställ, toaletter, blandare o dyl. för föreningens gemensamma utrymmen.
2026 Enkla utrymmen, hel målning inkl. golvmålning. Vatten och avloppsunderhåll. Hiss komplett. Hissmaskin, byte hiss 500 - 1000 kg.

Enligt föreningens underhållsplan kommer ett stambyte att planeras till år 2036, eventuellt tidigare. Se bilaga gällande badrumsrenovering i annonsen för mer info kring detta.

Föreningen höjde avgiften med 10% från januari 2025.

För mer info se föreningens senaste årsredovisning eller besök deras hemsida: https://www.hsb.se/sodertorn/brf/rodret/

Parkering

Separat kö till föreningens 24st garageplatser och 7st P-platser. Kösystemet sköt om via HSB Södertörn.

Äkta förening

Äkta

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Ej angivet

Övrigt

Miljöstuga på gården.
Källsortering av sopor.
Gemensam tvättstuga.
Kall- och varmförråd.

Byggår

1986

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 433 kr

Pantsättningsavgift

573 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Byggnad

Byggnadsår

1986

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Boarea

79 kvm

Antal rum

Fönster

2+1-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme och frånluftsvärmepump

Övriga byggnader

- Stort kallförråd i port C på vinden (våning 7), en trappa upp från hissen.
- Litet varmförråd i port C på plan 1, en våning ner från markplan på Centralgatan.
- Gemensam tvättstuga i port C på plan 1.
- Cykelrum i port A på plan 0, två trappor ner från bostaden.
- Skyddsrum.
- Miljöstuga på gården.
- Källsortering av hushållssopor.
- Gästrum finns att hyra för medlemmar.

Areakälla

föreningens information

Kommentar för areakälla

Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse bör låta mäta upp bostaden före köpet.