Centralgatan 2B, Centrala Nynäshamn

Topprenoverad och ombyggd 4:a mitt i vår vackra hamnstad med centrum på ena sidan och hamnen med dess fantastiska båtliv på den andra. Här bor ni med en genomgående hög standard och bekvämligheten av att ha nära till ALLT! Dessutom har ni två separata ingångar till bostaden, ena delen med liten hall, sovrum och badrum med WC/dusch/bastu, vilket öppnar upp möjligheten för en ev. framtida uthyrning eller generationsboende.

Bostaden är belägen högst upp i huskroppen på våning 2 med ett fantastiskt genomgående ljusinsläpp från två håll och en öppen planlösning mellan de sociala ytorna. Alla rum, likväl som köket och båda badrummen renoverades 2019. Ena badrummet är dessutom ombyggt med en större yta samt en lyxig bastu. Det andra badrummet är utrustat med egen TM/TT, samtidigt som Ni även har tillgång till föreningens renoverade tvättstuga.

Den inglasade balkongen med havsglimt i sydost blir som ett extra rum hela sommarhalvåret, och med tack vare den öppna planlösningen mellan kök/matplats och vardagsrum finns det alltid möjlighet att duka upp långbord när vänner och familj kommer på besök.

Välskött förening med suveränt läge, allt du behöver finns runt hörnet! Nära gångavstånd till tåg/buss, mataffärer och restauranger. Vackra promenadstråk vid havet. Hamnen har båtar såsom skärgårdsbåtar, som tar dig till stor del av öarna bl a i Stockholms skärgård och fartyg som tar dig till exempelvis Gotland, Tyskland (Rostok), Polen (Gdansk). Nynäshamn finns klubbar för motorbåtar och segelbåtar, som har egna bryggor vid hamnen.
Föreningen har 24st garageplatser och 7st P-platser, med kösystem som sköts av HSB Södertörn.

(Obs. att bostaden är registrerad som en 3:a i föreningens lägenhetsregister).

Läs mer

Visningar och bud

Kontakta ansvarig mäklare för att boka en visning!
VISNING
05 Oktober 2025, 13:00 - 13:30

Varmt välkommen på öppen visning!

Bostadsbeskrivning

Centralgatan 2B, Centrala Nynäshamn

Interiörbeskrivning

Hall med hatthylla och stor garderob med belysning. Liten hall med sep. ingång, den s.k. ”uthyrningsdelen”, här med stort sovrum och eget helkaklat badrum från 2019 i gråa toner med infällda spotlights. WC, dusch, kommod, spegel och dessutom en påkostad bastu med glasväggar. Här har inget lämnats åt slumpen, en känsla av lyx som genomsyrar hela bostaden.

Väl inne i bostaden möts Ni av ett fantastiskt genomgående ljusinsläpp och ljusa ytskikt. Ett trestavigt parkettgolv som ligger enhetligt i alla rum. De sociala ytorna binds samman på ett mycket trivsamt sätt, där den öppna planlösningen bjuder upp till dans samtidigt som den halva väggen mot köket ändå skiljer av lite på ett helt naturligt sätt.

Ingång till det sobra köket från 2019 via både vardagsrum och matplats, här med gott om förvaring och arbetsytor. Smakfulla materialval med stenskivor i ljus marmor både mot arbetsytan och vägglivet ovanför. Grå köksluckor med mässingshandtag samt en matchande infälld ho och blandare i mässing. Integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, stort skafferi och vacker grön kyl från SMEG med frysfack. Extra förvaring och arbetsyta med en 40cm djup stenskiva och lådor.
Matplats mot fönster i sydost, här med gott om plats för att kunna duka långbord. Vardagsrummet är generöst tilltaget i storlek och den inglasade balkongen i sydost bjuder på viss havsglimt och utsikt ner mot hamnen.

Två fina sovrum, varav det ena rymmer gott om plats för en dubbelsäng och övrigt möblemang och har en stor garderob med skjutdörrar. Båda med fönster mot Centralgatan, samma genomgående parkettgolv och målade väggar i en behaglig blå respektive grön kulör. Ljust helkaklat badrum från 2019 med WC, dusch, kommod, spegel med inbyggd belysning samt egen tvättmaskin/torktumlare. Infällda spotlights och golvvärme.

Allmänt om området

Centrum med många fina butiker, mataffär, restauranger, systembolag, vårdcentral, apotek, träningslokaler, Folkets hus med bibliotek och biograf. Sjötelegrafen med bl.a. Ica Maxi, Dollar Store, Elon, apotek, Friskis & Svettis. För barnen finns fina stadsparken bara några minuter bort. Nicksta badet, med badplats, hopptorn mm, fina strövområden längs med havet. Hamnen, rökeriet med fiskbutik, restauranger, lejonet och björnen glass, hamnbodar m.m.

Fakta

Fakta

  • Antal rum 4 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea 101.5kvm
  • Hiss Nej
  • Våning 2 av 2
  • Månadsavgift 8 494 kr inkl. värme, VA, BR-tillägg samt kabel-TV, telefon- och internetabonnemang via Telenor.

Övrigt

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Fakta om bostaden

Hustyp
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Fastighetsbeteckning
Rodret Nr 1
Adress
Centralgatan 2B
Förening
HSB Brf Rodret Nr 10 i Nynäshamn
Lägenhetsnummer
16
Postnummer
14932
Ort
NYNÄSHAMN
Månadsavgift
8 494 kr inkl. värme, VA, BR-tillägg samt kabel-TV, telefon- och internetabonnemang via Telenor.
Andel av årsavgiften
3.7943
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
423 603 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 423 603 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024

Fakta om föreningen

Föreningsnamn
HSB Brf Rodret Nr 10 i Nynäshamn
Organisationsnummer
716419-6631
Antal lokaler
1
Antal lägenheter
34 st
Renoveringar utförda och planerade
Sedan föreningen startade har följande större åtgärder de senaste 5 åren genomförts:
2018 Renoverat tvättstugan, byte av kranar i schakten till lägenheterna, byte av kranar till elementen i alla badrum.
2019 Föreningen har köpt in paviljong, utemöbler och elgrill (efter att först ha iordningsställt plats/mark därför).
2020 Utbyte av friskluftsventiler i alla lägenheter.
2021 Upphandling och montering av snörasskydd på balkonger högst upp under taket i fastigheten, blomkrukor utanför entrédörrarna
2022 Bytt till ny frånluftsfläkt i höghusdelen, besiktat skyddsrum och kompl. skyddsutrustning. Ny energideklaration. Radonmätning pågår. Planering av lägenhetstillsyn.
2022/2023 Radonmätning. Vatten och avloppsunderhåll. Lägenhetstillsyn.
2023 Rensning av ventilationskanaler. Trästaketsmålning, planterigsskydd. OVK-besiktning lägenheter/lokaler. Avbärarräcken, målning trä. Vatten- och avloppsunderhåll.

Kommande underhåll:
2024 Takbyte och installation av solceller.
2025 Dörrar trä, målning/strykning 2 ggr, in-/utsida. Tvättställ, toaletter, blandare o dyl. för föreningens gemensamma utrymmen.
2026 Enkla utrymmen, hel målning inkl. golvmålning. Vatten och avloppsunderhåll. Hiss komplett. Hissmaskin, byte hiss 500 - 1000 kg.

Enligt föreningens underhållsplan kommer ett stambyte att planeras till år 2036, eventuellt tidigare. Se bilaga gällande badrumsrenovering i annonsen för mer info kring detta.

Föreningen höjde avgiften med 10% från januari 2025.

För mer info se föreningens senaste årsredovisning eller besök deras hemsida: https://www.hsb.se/sodertorn/brf/rodret/
Parkering
Separat kö till föreningens 24st garageplatser och 7st P-platser. Kösystemet sköt om via HSB Södertörn.
Äkta förening
Äkta
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Övrigt
Miljöstuga på gården.
Källsortering av sopor.
Gemensam tvättstuga.
Kall- och varmförråd.
Byggår
1986
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare

Byggnad

Byggnadsår
1986
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Boarea
101.5 kvm
Antal rum
4
Fönster
2+1-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme och frånluftsvärmepump
Övriga byggnader
- Stort kallförråd i port C på vinden (våning 7), en trappa upp från hissen.
- Litet varmförråd i port C på plan 1, en våning ner från markplan på Centralgatan.
- Gemensam tvättstuga i port C på plan 1.
- Cykelrum i port A på plan 0, två trappor ner från bostaden.
- Skyddsrum.
- Miljöstuga på gården.
- Källsortering av hushållssopor.
Areakälla
föreningens information
Kommentar för areakälla
Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Våning/Hiss

Beskrivning av hiss
Hiss finns i port 2C (ej denna port). kvm
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
2
Våning
2
Kommentar Våningsplan
Endast en trappa upp.

Driftkostnader

El
7 150 kr
Försäkring
2 400 kr
Total driftkostnad
ca 9 550 kr/år
Kommentar
El: Föreningen har enhetsmätning på elen. Nuvarande ägare har ofta använt värmelampan på balkongen och haft golvvärme i badrummet året runt. De har även använt bastun mycket flitigt. Detta har påverkat elförbrukningen.

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 19 Oktober 2022
Energiklass
C

Intresseanmälan