Som nytt ! Fint, välskött radhus, återuppbyggt 2011. Vattenburen värme. Uterum o balkong.

Som nytt-2011, mycket välskött radhus i populärt område. Uterum och inglasad balkong. Återuppbyggt 2011 med bra standard, vattenburen golvvärme på entréplan, vattenburna radiatorer på övreplan. Entréplan erbjuder fint kök med matplats. Vardagsrum med utgång till inglasat uterum och täppa. WC/dusch/tvätt/pannrum. Övreplan har 3 sovrum, klädkammare, inglasad balkong och WC/bad. Tillbyggt/rymligt förråd. Garage i länga.
Välkommen till ett bekvämt och barnvänligt boende !

Läs mer
Anna Ohrgren Åstrand
Anna Ohrgren Åstrand

Fastighetsmäklare

KONTAKTA MIG

Visningar och bud

VISNING
18 Oktober 2026

Ring för bokning. Varmt välkommen!

Bostadsbeskrivning

Som nytt ! Fint, välskött radhus, återuppbyggt 2011. Vattenburen värme. Uterum o balkong.

Interiörbeskrivning

Välkommen in via farstukvist.
Hall med kapprum och garderober, klinkergolv. Ytterdörr med ljusinsläpp/fönster.
Kök med matplats, vita skåpsluckor, kakel bakom arbetsytorna, maskinparken består av spis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys.
Vardagsrum med gott om plats för sittgrupp och övrigt möblemang, utgång till mysigt inglasat uterum med skjutbara partier och vidare ut till täppa med gräsyta och rabatter.
Vackert enhetligt parkettgolv och ljusa ytskikt.
WC, handfat i kommod, dusch med glasdörrar, tvättmaskin och tumlare, panna allt från 2011, kaklade väggar och klinkergolv.
Övreplan
Hall med garderob.
Klädkammare
Sovrum - masterbedroom med tre garderober
Sovrum med garderob
Sovrum med utgång till inglasad balkong mot baksidan
Vackert enhetligt parkettgolv, ljusa ytskikt
WC, handfat i kommod, badkar, kaklade väggar, klinkergolv.

Kort fakta
Inglasat uterum och balkong 2012
Nytt tak uterum 2019
Utbyggt förråd 1993

Allmänt om området

Här bor du med allt du behöver nära dig. I det charmiga centrumet hittar du ett brett utbud av fina butiker, apotek, systembolag och träningsmöjligheter på populära STC gym. För kulturälskaren ligger kulturhuset nära till hands med både bibliotek och biograf. Vardagspusslet har aldrig varit enklare Med gångavstånd till både Willys och Matrix, samt närhet till Coop, Lidl och ett flertal restauranger, är servicen i toppklass. Bara en kort bit bort väntar dessutom Sjötelegrafen med storshopping på bl a ICA Maxi, Rusta, Jysk och Dollarstore, samt ytterligare träningsglädje hos Friskis & Svettis. Lek, bad och livskvalitet För familjen är läget optimalt. Barnen kan springa av sig i den fina Stadsparken bara några minuter bort, och sommarhalvåret spenderas bäst vid Nickstabadet. Här finns allt från hopptorn och sandstrand till vackra strövområden längs med glittrande havsvikar. Upplev skärgårdskänslan i Hamnen Njut av Nynäshamns absoluta pärla – Hamnen. Här kan du strosa bland mysiga hamnbodar, dofta på nyrökt fisk vid Rökeriet, äta en god middag på någon av restaurangerna eller svalka dig med en glass från Lejonet & Björnen.

Fakta

Fakta

  • Antal rum 4 rum varav sovrum 3
  • Hustyp Radhus
  • Boarea 110kvm
  • Tomtarea 168 kvm

Kommunikation

Gångavstånd till buss och pendeltåg.

Övrigt

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Nära Alhagens våtmarker som är ett fint naturområde med ett rikt fågelliv. Här finns fina promenad och joggingstråk. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Fakta om bostaden

Hustyp
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Klykan 28
Adress
Villagatan 44
Postnummer
149 41
Ort
Nynäshamn

Byggnad

Byggnadsår
2011
Byggnadstyp
2-plansradhus
Boarea
110 kvm
Antal sovrum
3
Antal rum
4
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme och radiatorer
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Areakälla
taxeringsinformation

Fastighet

Tomtarea
168 kvm
Tomttyp
Stenlagd uteplats på framsidan. Täppa på baksidan
Beskrivning uteplats
Uteplats på både fram och baksidan
Beskrivning bilplats
Garage i länga
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Plan
Tomtindelning (1972-08-29) Stadsplan (1968-02-27)
Rättigheter
Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn neutronen ga:1 ändamål: Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn neutronen ga:2 ändamål: Övrigt
Last: Officialservitut Utrymme, 01-NYS-96.1

Taxering

Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 227 000 kr
Markvärde
961 000 kr
Värdeår
2011
Totalt
3 188 000 kr
Skatt/Avgift
10425

Driftkostnader

El
16 522 kr
Vatten och avlopp
10 000 kr
Sotning
200 kr
Väg/samfällighetsavgift
10 500 kr
Renhållning
2 200 kr
Försäkring
5 300 kr
Total driftkostnad
ca 44 722 kr/år
Antal i hushållet
1
Årlig elförbrukning
7 450 kwh

Inteckningar/pantbrev

Totalt
191 600 kr

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 12 Mars 2026
Energiklass
C
Energiprestanda Primärenergital
93 kwh/kvm och år

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Dokument

Som nytt ! Fint, välskött radhus, återuppbyggt 2011. Vattenburen värme. Uterum o balkong.
Som nytt ! Fint, välskött radhus, återuppbyggt 2011. Vattenburen värme. Uterum o balkong.
Se alla bilder

Intresseanmälan