Villa i ogenerat läge med pool och utsikt utöver trädtopparna.

Varmt välkomna till vackra Muskö och Hammarvägen 35!
Fint belägen längst in på en återvändsgata, finner ni här en villa i ett naturkärt läge med härlig utsikt ut- över trädtopparna och med sol från morgon till kväll.
Värm upp pool eller bubbelpool till behaglig temperatur och njut av bad och lugn tillsammans med nära och kära, eller varför inte ta ett uppfriskande kalldopp och avsluta med en avkopplande stund i bastun?
Till er belåtenhet finner ni även en väl tilltagen altan, ett fristående uterum med infravärme, en gäststuga med indragen el, fiber anslutet till huvudbyggnaden, en välkomnande och upplyst uppfart med plats för flera bilar, samt nära gångavstånd till havet, Muskö Sjökrog och SJömack.
Här bor ni även i nära anslutning till Hyttavägen och raka vägen till Muskös lanthandel - Sandells livs, för de mest nödvändiga livsmedlen.

Läs mer

Visningar och bud

Kontakta mäklaren för visning!

Bostadsbeskrivning

Villa i ogenerat läge med pool och utsikt utöver trädtopparna.

Interiörbeskrivning

Entréplan med en stor hall med platsbyggd garderob och skjutdörrar, ett stort allrum, två sovrum (varav ett med garderober) två stora klädkammare med garderober och- eller hyllor för förvaring samt ena även med en kombinerad kyl och frys. Badrum med kaklade väggar och plastmatta. WC, handfat, väggfast badrumsskåp, spegel med underliggande hylla, rymlig dusch med skjutdörr samt stor bastu med plats för flera personer.

Övre plan med ett ljust och härligt vardagsrum med braskamin, här i öppen planlösning mot kök och matplats. Balkong i Sydost perfekt för att avnjuta morgonkaffet och en god frukost för hela familjen, vidare finner ni en stor altan med poolområde i magiskt sydvästläge.

Köket är utrustat med över- och underskåp i vitt, kaklad vägg ovan bänkskiva i sten. Diskho i rostfritt stål, ugn och spisfläkt i borstat stål, spishäll, kyl och frys samt diskmaskin. (Frys ur funktion).

Badrum med kakel och klinker samt golvvärme, duschhörna med regndusch och glasdörrar. Handdukstork, WC, kommod, badrumsskåp med spegeldörrar samt infällda spotlights, tvättmaskin och torktumlare samt varmvattenberedare. Vädringsfönster.

Båda sovrummen med garderober varav ena platsbyggd med skjutdörrar.


Planlösningen ger möjligheten till att duka upp för det större sällskapet både inne och ute, varför inte inreda med ett biljardbord eller dylikt för att ytterligare höja nöjesnivån vid sociala sammankomster? För tonårsbarnen eller för dig som jobbar mycket hemifrån ger fördelningen över två plan en bra lösning för egen reträtt.

Det fristående uterummet med klinkergolv som sträcker sig en bit ut till uteplatsen, värms upp av Infravärme, har en harmonisk belysning samt skjutpartier runt om som vackert bjuder in till naturens charm soliga som regniga dagar.

Vid husets entrésida finner Ni möjligheterna till att utöva diverse aktiviteter på den plana gräsmattan. Längre in på tomten har ni den vinterbonade gäststugan med indragen el, en ved/redskapsbod samt en gjuten trappa som leder ner mot Hyttavägen och ett kort gångavstånd till havet och Muskö Sjökrog.


Kortinfo:

- Ny diskmaskin 2021
- Öppnat upp mellan kök och vardagsrum 2022.
- Ny innervägg för Master Bedroom 2022.
- Ny öppning och altandörr vardagsrum 2022.
- Tvättmaskin 2022.
- Torktumlare 2022.
- Byte av elcentral 2023.
- Installation elektrisk lås till ytterdörr 2023.
- Utbyggnad altan 2022-2024.
- Byte av tryckkärl till brunn 2024.
- Installation av patronfilter 2024.
- Poolanläggning med pooltak 2024.
- Bubbelpool 2022.
- Bod/uthuset är byggt på 50-talet.
- Gäststuga från 1987 med indragen el samt väggfast element. Isolerat tak och golv.
- Brunnsborrning 1991.
- Tillbyggnad huvudbyggnad 1997.
- Kök och badrum övre plan ombyggt år 2001 (inredning, klinker och golvvärme i badrum).
- Gjutning och klinker utanför uterummet år 2002.
- Installation av luftvärmepump 2007.
- Kyl och frys i kök 2007.
- Målning av hus och uterum 2010-2013.
- Installation av köksfläkt (spiskåpa) 2013.
- Byte av tak på gäststuga 2016.
- Målning av gäststuga 2016.
- Byte varmvattenberedare 2016.
- Fiber installerat 2016.
- Tak bod bytt 2017.

- Nuvarande ägare förvärvade bostaden 2021. info från tidigare årtal är från tidigare ägare.
- Uppmätningen av boarea och biarea är gjord enligt äldre mätnormer. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Allmänt om området

Med ca 50 min bilresa från Stockholm finner Ni vackra Muskö, här njuter ni av vacker natur, ett sprudlande friluftsliv, flera sevärdheter och spännande historia. Hitta mer information om sedvärheter, restauranger, badplatser och händelser m.m. på bl.a. www.musko.nu

Fakta

Fakta

  • Antal rum 7 rum varav sovrum 3 - 4
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea 178kvm
  • Tomtarea 3105 kvm
  • Byggnadsår 1992, Ombyggt 1997

Närservice

Skola: Muskö skola F-6 ( Arbottnavägen 1) Sport & fritid: Muskö IF (Arbottnavägen) Muskö Sjökrog (Mickrum) öppet säsongsvis. 08-500 450 80 Pizza-Bryggan (Mickrum) öppet säsongsvis. 076-401 93 92 Muskö, Sandells Livs (Livsmedelsbutik Hyttavägen) 08-500 460 46

Kommunikation

Buss 849 tar er mellan Muskö och Ösmo-station där byte kan ske till pendeltåg eller annan busslinje.

Fakta om bostaden

Hustyp
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Mickrum 7:8
Adress
Hammarvägen 35
Postnummer
148 95
Ort
Muskö

Byggnad

Byggnadsår
1992, Ombyggt 1997
Byggnadstyp
2-plansvilla i suterräng
Boarea
178 kvm
Antal sovrum
3 - 4
Antal rum
7
Fasad
Puts och träpanel
Fönster
Fönster är från byggåret, isolerglasfönster
Stomme
Övervåning Trästomme, undervåning i murad sten
Tak
Tegelpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Direktverkande El & Luft/luftvärmepump samt braskamin
Ventilation
Självdrag
Areakälla
taxeringsinformation
Kommentar för areakälla
Dokumentation av uppmätning finns från 2014. 138 kvm boa + 19 kvm bia enligt taxeringsinformation.

Fastighet

Tomtarea
3 105 kvm
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Plan
Avstyckningsplan
Rättigheter
Gemensamhetsanläggning: Haninge utlida ga:3 ändamål: Vägar
Last: Officialservitut Elledning, 01-IM8-43/6079.1

Taxering

Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 252 000 kr
Markvärde
1 044 000 kr
Värdeår
1995
Totalt
3 296 000 kr
Skatt/Avgift
10425

Driftkostnader

El
15 000 kr
Vatten och avlopp
4 358 kr
Väg/samfällighetsavgift
1 300 kr
Renhållning
3 272 kr
Försäkring
6 588 kr
Total driftkostnad
ca 30 518 kr/år
Antal i hushållet
2
Årlig elförbrukning
16 569 kwh
Kommentar
Fastigheten har använts som fritidsbostad och har nyttjats periodvis under året, driftkostnaderna är baserad utifrån nuvarande ägares användning. EL: Uppvärmning medräknat här. Renhållning avser slamtömning samt sophämtning. (SRV) Kostnad för sotning tillkommer om ca 785kr per tillfälle.

Inteckningar/pantbrev

Totalt
3 800 000 kr

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 19 Februari 2021
Energiförbrukning
86 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Energiprestanda Primärenergital
155 kwh/kvm och år

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

TV och bredband

Bredband
Fiber

Intresseanmälan