Charmig, unik villa mitt i stan.

Välkommen till Trädgårdsmästaren 8, en unik villa med härlig rymd och många rum. Mycket charm och fina detaljer såsom spegeldörrar, trägolv, vinklar och vrår som bara ett hus från förra seklet kan erbjuda. Ett stämningsfullt hus med plats för alla nära och kära. Suveränt läge mitt i stan och med underbar, lummig, uppvuxen trädgård, stor tomt om 1.843 kvm. Visst renoveringsbehov. Nytt tak 2025. Uthus/drängstuga. Carport. Välkommen till en trivsam bostad med bekvämt läge!

Läs mer

Bostadsbeskrivning

Charmig, unik villa mitt i stan.

Interiörbeskrivning

Bara att välja någon av infarterna, den framför carporten eller den framför entrén. (Plats för flertalet bilar, husbil, båt mm.)
Entré via farstukvist
Möblerbar hall med kapprum och dörr till förråd under trappan och öppet mot ljust trapphus. Klinkergolv, målad bröstpanel i övrigt ljusa väggar.
Arbetskök med köksluckor i trä, kakel bakom arbetsytorna, skafferi, mönstrad matta, maskinparken består av, kyl/frys, spis, diskmaskin.
Stort matrum/allrum med gott om plats för stort matbord och sittgrupp. Parkettgolv/plank, delvis framtagen timmervägg som ger fin karaktär till rummet, i övrigt grönmålad bröstpanel och ljus tapet. Dubbeldörrar i glas ut till altanen och den fina uppvuxna lummiga tomten på baksidan
Spröjsat glasfönster in till sovrum eller kanske hemmakontoret, trägolv, ljus tapet.
Allrum idag ateljé , murad öppenspis - ej i bruk - kommer att åtgärdas och därefter godkännas av sotare. Golvet behöver åtgärdas.
Dörr till liten hall och pannrum samt utgång till tomten mot baksidan.
Sovrum med matta och vävtapet.
Tvättstuga/dusch, tvättmaskin, tvättbänk/ho, klinkergolv med golvvärme, halv kaklade väggar, linneskåp och stort fönster.
WC/handfat i kommod. Äldre matta, målad träpanel. Fönster.

Övreplan
Allrum med takfönster, garderob. Laminatgolv och vit målade väggar
Sovrum, masterbedroom med två plastbyggda garderober, målat trägolv, ljus tapet
Sovrum med mönstrad tapet i blått, textil matta
Sovrum med målade väggar i gult, textilmatta
Sovrum idag kontor, ljus tapet och textilmatta
Badrum, WC, handfat, badkar, takfönster. Mönstrad våtrumstapet och plastmatta.
Stora förrådsmöjligheter i kattvindarna

Kort fakta
Taket omlagt och 3 nya takfönster 2025
Nya altandörrar i matrum/allrum 2026

Info Boarea enl Taxeringen är 201 kvm

Allmänt om området

Centrum med många fina butiker, mataffär, restauranger, systembolag, vårdcentral, apotek, träningslokaler, kulturhus med bibliotek och biograf. Sjötelegrafen med bl.a. Ica Maxi, Dollar Store, Elon, Rusta, Jysk, Normal, apotek, Friskis & Svettis, vårdcentral, distriktstandvård. För barnen finns fina stadsparken bara några minuter bort. Nicksta badet, med badplats, hopptorn mm, fina strövområden längs med havet. Hamnen, rökeriet med fiskbutik, restauranger, lejonet och björnen glass, hamnbodar m.m.

Fakta

Fakta

  • Antal rum 9 rum varav sovrum 6
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea 204kvm
  • Tomtarea 1843 kvm
  • Byggnadsår 1909, Ombyggt 1975

Övrigt

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Fakta om bostaden

Hustyp
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Trädgårdsmästaren 8
Adress
Mörbyvägen 15
Postnummer
149 31
Ort
Nynäshamn

Byggnad

Byggnadsår
1909, Ombyggt 1975
Byggnadstyp
1-plansvilla
Boarea
204 kvm
Antal sovrum
6
Antal rum
9
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Stomme
Trä , granit, betong
Utv. plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund / torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme, elpanna
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Carport. Uthus/drängstuga idag förråd med vidbyggd förrådsluta i plåt.
Areakälla
Faktisk mätning utförd enligt Standarden SS 21054:2020.
Kommentar för areakälla
Avrundning till heltal enligt SS 14141, regel A Mätning utförd enligt Standarden SS 21054:2020.

Fastighet

Tomtarea
1 843 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats
Uteplatser och altan.
Beskrivning bilplats
Plats för flertalet bilar på asfalterad uppfart framför 1-bils carport. Asfalterad uppfart vid uthuset.
Övrigt
Underbar, uppvuxen trädgård!
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Plan
Tomtindelning (1935-12-17) Stadsplan (1915-01-29)

Taxering

Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 733 000 kr
Markvärde
1 769 000 kr
Värdeår
1946
Totalt
4 502 000 kr
Skatt/Avgift
10425

Driftkostnader

El
51 763 kr
Vatten och avlopp
11 516 kr
Renhållning
3 500 kr
Försäkring
9 682 kr
Total driftkostnad
ca 76 461 kr/år
Antal i hushållet
2
Årlig elförbrukning
26 354 kwh
Kommentar
Har haft avtal för bredband + tv bas via Telia för 907:-/m

Inteckningar/pantbrev

Totalt
939 000 kr

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 05 November 2026
Energiklass
G
Energiprestanda Primärenergital
208 kwh/kvm och år

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Intresseanmälan