Centralgatan 2A, Nynäshamn

Varmt välkomna till denna välplanerade 4:a mitt i stan med en fin inglasad balkong, LLVP och utsikt ner mot hamnen och den lummiga Svandamsparken. Bostaden är belägen i markplan, ett bekvämt läge med direkt access från ingången på Centralgatan helt utan trappsteg. Tack vare att huset ligger i suterräng så hamnar balkongen en våning upp på baksidan mot Järnvägsgatan.

Stora sällskapsytor och genomgående ljusinsläpp från fönster både mot husets fram- och baksida. Praktiskt arbetskök och matplats med öppen planlösning mot det generöst tilltagna vardagsrummet, här med goda möjligheter att duka långbord!
Två toaletter och i badrummet finns även en dusch med glasvägg, kommod, skåp och en egen toppmatad tvättmaskin. Förråd tillhörande lägenheten och fin gemensam tvättstuga finns i port C där det finns hiss.

Suveränt läge med allt du kan tänkas behöva finns runt hörnet! Nära gångavstånd till tåg/buss, mataffärer och restauranger. Vackra promenadstråk vid havet. Hamnen har båtar som tar dig till öarna i vår vackra skärgård.

Läs mer

Sara Oxelmark

Fastighetsmäklare, ansvarig

070-456 25 16 | sara@hushemsodertorn.se

KONTAKTA MIG

Robin Oxelmark

Fastighetsmäklare, extra kontakt

072-253 72 32 | robin@hushemsodertorn.se

KONTAKTA MIG

Visningar och bud

26 Januari 2025, 12:30 - 13:15

Varmt välkommen på öppen visning!

Boka

Bostadsbeskrivning

Centralgatan 2A, Nynäshamn

Interiörbeskrivning

Hall med hatthylla, garderob och ett trestavigt ekparkettgolv enhetligt med vardagsrummet samt två av sovrummen. Helkaklad gästtoalett med WC, handfat och spegel. Tre fina sovrum, varav två med garderober, alla med fönster mot entrésidan.

Badrum med kaklade väggar och plastmatta. WC, kommod, spegel med belysning, dusch, högskåp och egen toppmatad tvättmaskin. Föreningens fina tvättstuga finner Ni i port C på plan 1. Vindsförråd på plan 7 och ett mindre förråd på plan 1, båda i port C.

Väl inne i det stora sällskapsrummet möts Ni av ett fantastisk ljusinsläpp i sydost och delvis en öppen planlösning mellan kök/matplats och vardagsrummet, där Ni enkelt vrider upp matbordet och dukar långbord när hela familjen ska samlas. Rejält kök med gott om arbetsytor och förvaring. Stor kyl/frys, skafferi, diskmaskin, spis och fläkt.
Vardagsrummet är stort och rymmer både soffgrupp, mediacenter, bokhyllor och övrigt möblemang. Utgång till inglasad balkong med vacker utsikt ner mot hamnlivet och grönskan.

Allmänt om området

Centrum med många fina butiker, mataffär, restauranger, systembolag, vårdcentral, apotek, träningslokaler, Folkets hus med bibliotek och biograf. Sjötelegrafen med bl.a. Ica Maxi, Dollar Store, Elon, apotek, Friskis & Svettis. För barnen finns fina stadsparken bara några minuter bort. Nicksta badet, med badplats, hopptorn mm, fina strövområden längs med havet. Hamnen, rökeriet med fiskbutik, restauranger, lejonet och björnen glass, hamnbodar m.m.

Fakta

Antal rum 4 rum
Hustyp Lägenhet
Boarea 91kvm
Hiss Nej
Våning 1 av 2
Månadsavgift 7 305 kr inkl. värme, VA, BR-tillägg samt kabel-TV, telefon- och internetabonnemang via Telenor.

Övrigt

Nynäshamns tätort är lång och smal och har Östersjön omkring sig i öster, söder och väster. Du har aldrig långt till naturen och havet, det är nära flera bad, strand eller klippor. Kanske hyra en båtplats i hamnen eller vid Gröndalsviken för sköna båtturer i den vackra skärgården. Bedårande vackra Lövhagen, ett fint naturreservat i södra Nynäshamn med badvikar och stora strövområden med sandvägar längs med kustlinjen. Ta bilen eller bussen till Torö eller Lisö för ännu mer skärgårds upplevelser och mysiga bad.

Fakta om bostaden

Hustyp

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Fastighetsbeteckning

Rodret Nr 1

Adress

Centralgatan 2A

Förening

HSB Brf Rodret Nr 10 i Nynäshamn

Lägenhetsnummer

Postnummer

14932

Ort

NYNÄSHAMN

Månadsavgift

7 305 kr inkl. värme, VA, BR-tillägg samt kabel-TV, telefon- och internetabonnemang via Telenor.

Andel av årsavgiften

3.2633

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

279 487 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 279 487 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Fakta om föreningen

Föreningsnamn

HSB Brf Rodret Nr 10 i Nynäshamn

Organisationsform

Bostadsratt

Organisationsnummer

716419-6631

Gatuadress

Ort

Nynäshamn

Hemsida

https://www.hsb.se/sodertorn/brf/rodret/info-om-fastigheten/

Äger föreningen marken

Antal lägenheter

Antal lokaler

Renoveringar, utförda och planerade

Sedan föreningen startade har följande större åtgärder de senaste 5 åren genomförts: 2018 Renoverat tvättstugan, byte av kranar i schakten till lägenheterna, byte av kranar till elementen i alla badrum. 2019 Föreningen har köpt in paviljong, utemöbler och elgrill (efter att först ha iordningsställt plats/mark därför). 2020 Utbyte av friskluftsventiler i alla lägenheter. 2021 Upphandling och montering av snörasskydd på balkonger högst upp under taket i fastigheten, blomkrukor utanför entrédörrarna 2022 Bytt till ny frånluftsfläkt i höghusdelen, besiktat skyddsrum och kompl. skyddsutrustning. Ny energideklaration. Radonmätning pågår. Planering av lägenhetstillsyn. 2022/2023 Radonmätning. Vatten och avloppsunderhåll. Lägenhetstillsyn. 2023 Rensning av ventilationskanaler. Trästaketsmålning, planterigsskydd. OVK-besiktning lägenheter/lokaler. Avbärarräcken, målning trä. Vatten- och avloppsunderhåll. Kommande underhåll: 2024 Takbyte och installation av solceller. 2025 Dörrar trä, målning/strykning 2 ggr, in-/utsida. Tvättställ, toaletter, blandare o dyl. för föreningens gemensamma utrymmen. 2026 Enkla utrymmen, hel målning inkl. golvmålning. Vatten och avloppsunderhåll. Hiss komplett. Hissmaskin, byte hiss 500 - 1000 kg. Enligt föreningens underhållsplan kommer ett stambyte att planeras till år 2036, eventuellt tidigare. Föreningen höjde avgiften med 3% fr.o.m. den 2024-01-01. För mer info se föreningens senaste årsredovisning eller besök deras hemsida: https://www.hsb.se/sodertorn/brf/rodret/

Parkering

Separat kö till föreningens 24st garageplatser och 7st P-platser. Kösystemet sköt om via HSB Södertörn.

Tv och bredband

Kabel TV och bredband. Telenor telefon- och internetabonnemang ingår i avgiften.

Överlåtelseavgift

1433

Pantsättningsavgift

573

Föreningen tillåter juridisk person som köpare

Nej

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Övrigt

Miljöstuga på gården. Källsortering av sopor. Gemensam tvättstuga. Kall- och varmförråd.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam, och i föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Byggår

1986

Kommentar till andelstal

Uppgift om andel i förening saknas i bostadsrättsinformationen från HSB.

Byggnad

Byggnadsår

1986

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Boarea

91 kvm

Antal rum

Fönster

2+1-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme och frånluftsvärmepump

Övriga byggnader

- Stort kallförråd i port C på vinden (våning 7), en trappa upp från hissen.
- Litet varmförråd i port C på plan 1, en våning ner från markplan på Centralgatan.
- Gemensam tvättstuga i port C på plan 1.
- Cykelrum i port A på plan 0, två trappor ner från bostaden.
- Skyddsrum.
- Miljöstuga på gården.
- Källsortering av hushållssopor.

Areakälla

föreningens information

Kommentar för areakälla

Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse bör låta mäta upp bostaden före köpet.