Välkommen till ett trivsamt hem med härlig radhuskänsla i omtyckta Åbylund. Här bor du i ett lugnt och bilfritt område där grönskan, närheten till naturen och den avslappnade atmosfären skapar en trygg och harmonisk boendemiljö.

Bostaden har en genomtänkt planlösning och är ursprungligen en tvåa som byggts om till en trea, vilket skapat ett extra sovrum och gjort bostaden både flexibel och funktionell. De fina parkettgolven bidrar till en varm och enhetlig känsla som knyter ihop hemmet på ett harmoniskt sätt.

Vid entrén möts du av en trevlig terrass som blir en naturlig plats för morgonkaffet, en stund i solen eller middagar under sommarkvällarna. Nedanför finns ytterligare en uteplats där det finns gott om plats för lek, odling eller förvaring. Tillsammans skapar uteplatserna en härlig förlängning av bostaden och förstärker den eftertraktade radhuskänslan.

Det finns ett förråd i anslutning till bostaden som i dagsläget används som snickeriverkstad samt förvaring.

I Åbylund bor du i ett uppskattat och familjevänligt område med lugna, gröna omgivningar. Området kännetecknas av sin trivsamma bebyggelse, bilfria gårdar och generösa grönytor som skapar en trygg och harmonisk miljö för både barn och vuxna. Här finns bland annat lekplatser, öppna gräsytor och gott om plats för lek, umgänge och spontana aktiviteter.

Precis i närheten breder det stora skogsområdet Hanveden ut sig – ett av Södertörns största naturområden – med fina promenadstigar, motionsspår och naturupplevelser året runt. Perfekt för dig som uppskattar löprundor, hundpromenader eller lugna stunder i naturen. I närområdet ligger även Hanvedens IP med fotbollsplaner, friidrottsmöjligheter och ett aktivt föreningsliv.

För barnfamiljen är läget mycket bekvämt med både förskolor och skolor inom gångavstånd. Samtidigt finns Västerhaninge centrum på nära håll med matbutiker, service, restauranger och pendeltågsstation. Härifrån tar du dig smidigt vidare mot Stockholm eller Nynäshamn.

Läs mer

Bostadsbeskrivning

Interiörbeskrivning

Välkomna in i en rymlig och inbjudande hall med gott om förvaringsmöjligheter.

Köket erbjuder plats för matgrupp och har en stilren utformning med ljusa skåpsluckor, kakel ovan arbetsytorna samt en bänkskiva i laminat. Här finns även diskho i rostfritt stål. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, spishäll och köksfläkt.

Vardagsrummet är lättmöblerat med plats för både soffgrupp och mediamöbel.

Sovrummet rymmer säng och förvaring, och har en praktisk garderobsvägg med skjutdörrar.

Bostaden erbjuder dessutom ett extra sovrum som tillkommit genom ombyggnation – perfekt som barnrum, gästrum eller kontor, med plats för säng och kompletterande möbler.

Det rymliga badrummet är utrustat med badkar, wc och handfat i kommod. Här finns även tvättmaskin och torktumlare. Plastmatta på golvet och kakel vid badkaret.

Genomgående fina ytskikt med ekparkett i samtliga rum, målade väggar och stilrena tapeter som skapar en enhetlig och trivsam känsla i hela bostaden.

Kort fakta:
Tvättmaskin - 2023/2024
Diskmaskin - 2023/2024
Parkett i kök, hall, sovrum - 2023
Samtliga ytskikt, målning och tapetsering - 2023
Nytt staket runt uteplatsen, förvaringsutrymme under trappen - 2024
Parkett, målning och tapetsering stora sovrummet - 2024
Ny inredning badrum, skåp, arbetsbänk, kommod, spegel - 2024/2025
Ombyggnation från 2rok till 3rok - 2025
Garderobsvägg med hyllsystem stora sovrummet - 2025
Parkett nytillkommen del av vardagsrum - 2025
Ytskikt vardagsrum och lilla sovrummet - 2025

Fakta

Fakta

  • Antal rum 3 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea 60kvm
  • Hiss Nej
  • Våning 2 av 2
  • Månadsavgift 5 152 kr Inkl. värme, VA, kabel-tv ( obligatoriskt tillägg om 150 kronor för bredband)

Fakta om bostaden

Hustyp
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kvartärvägen 75
Förening
BRF Åbylund
Lägenhetsnummer
75
Postnummer
137 32
Ort
Västerhaninge
Månadsavgift
5 152 kr Inkl. värme, VA, kabel-tv ( obligatoriskt tillägg om 150 kronor för bredband)
Andel av årsavgiften
0.27828
Andel i förening (%)
0.27514
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
410 133 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 410 133 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024

Fakta om föreningen

Föreningsnamn
BRF Åbylund
Organisationsnummer
769608-5112
Antal lokaler
2
Antal lägenheter
322 st
Varav hyresrätter
25
Renoveringar utförda och planerade
2025-2027 Spolning av avloppsstammarna i fastigheterna
2027 Oljning av föreningens alla trästaket samt trappor
2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna
2024-2025 Ventilationsåtgärder
2022 Slipning och oljning av trappor och balkonger
2022 Fasadmålning
2022 Nya fönster och balkongdörrar
2021 Radiatortermostat byte och inkommande ventiler på värmen
2020 Tilläggsisolering av vindar, stamspolning
Parkering
251 parkeringsplatser och 52 garageplatser. Parkeringsplatser finns vid varje etapp. Många har eluttag för motorvärmare/kupévärmare. Laddplatser för elbilar finns även sedan 2020. Dessutom finns ett antal platser för gästparkering med avgift parkeringsautomat.

P-plats utan el: 150 kr/månad
P-plats med el: 300 kr/månad
Garage: 450 kr/månad
Parkeringsplats lastbil/husvagn/husbil: 400kr/månad
Parkeringsplats med ladduttag för laddbil: 200kr/månad + 69kr/månad (tjänst hos Waybler) + 1,688kr/kWh (områdeskod 6766). Priserna (per kWh) revideras regelbundet för att matcha aktuella elpriser.


Gästparkering: Gratis 2 timmar med p-skiva, därefter 8kr/timme, 100kr/24timmar eller 800kr/månad.
Nyinflyttade med P-tillstånd: 150kr/månad för en gästparkering.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Husen i området byggdes mellan 1983 och 1985 och består av 322 lägenheter.

Det finns allt ifrån 1:or på 40,4 kvm, till 5:or på 114,6 kvm. Området är byggt i sju olika etapper.

Åbylund ombildades från hyresrätter till bostadsrättsförening den 1 maj 2003.
För närvarande finns cirka 25 hyreslägenheter. Hyresgästerna hyr sina lägenheter av föreningen.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Gemensamma utrymmen
Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt en stor lekplats och bollplan. Tillgång till gemensam tvättstuga. Tider bokas via Åbylunds elektroniska bokningssystem. Det går alltså att boka via webbsida, mobilapp eller direkt på bokningstavlorna i tvättstugornas förrum.
Byggår
1983-1985
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
2 056 kr
Pantsättningsavgift
882 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare

Byggnad

Byggnadsår
1983-1985
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Boarea
60 kvm
Antal rum
3
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Areakälla
föreningens information
Kommentar för areakälla
Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Våning/Hiss

Hiss
Nej
Totalt antal våningar
2
Våning
2

Driftkostnader

El
7 560 kr
Försäkring
2 280 kr
Total driftkostnad
ca 9 840 kr/år
Antal i hushållet
2
Årlig elförbrukning
2 640 kwh

Energideklaration

Energideklaration
Genomförd, 06 Maj 2019
Energiklass
F
Energiprestanda Primärenergital
185 kwh/kvm och år

TV och bredband

Bredband
- Föreningen är ansluten till kabelnät via Tele2. Kabel-tv (basutbud) ingår i månadsavgiften. - Obligatoriskt tillägg på 150kr/mån för bredband (1000mbit/1000mbit) via Ownit.

Intresseanmälan